RESERVIERT - Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW & schön angelegtem Garten

Die Immobilie befindet sich in Efringen-Kirchen im südlichen Markgräflerland, nahe Basel und der Schweizer Grenze. Der Kapfrain gilt als ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Efringen-Kirchen zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme in Verbindung mit einer sehr guten grenznahen Lage aus. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands mit Weinbergen, Wiesen und Feldern. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Zudem verfügt Efringen-Kirchen über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge in den Schwarzwald – hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Sportanlagen, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt stärken die Gemeinschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung in Richtung Weil am Rhein, Lörrach, Müllheim sowie in die Schweiz – insbesondere nach Basel – macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Hinter dem Grundstück verläuft die Bahnlinie der Rheintalbahn (Mannheim–Basel). Durch die Inbetriebnahme des Katzenbergtunnels im Jahr 2012 wurde ein Großteil des Fern- und Güterverkehrs unterirdisch verlegt, wodurch die oberirdische Strecke deutlich entlastet wurde. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der ruhigen Wohnatmosphäre des Kapfrains.