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Charme der 60er mit Weitblick

359.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~141 m² Gesamtfläche
  • ~126 m² Wohnfläche
  • ~1.520 m² Grundstücksfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese solide errichtete Doppelhaushälfte wurde massiv gebaut und empfängt seine Besucher an einer robusten Hauseingangstür. Sie bietet Familien mit Kindern eine traumhafte Ausgangsbasis in schöner Landschaft. Hier haben Sie viel Freiheit für sich und Ihre Kinder im großzügigen Garten zum Spielen und Toben oder auch viel Raum zur Entfaltung für den Hobbygärtner. Zum Teil findet man alte Obstbäume vor, das Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Das Haus zeigt eine typische Aufteilung für Häuser dieser Bauperiode vor: von einer breiten Eingangsdiele kann man auf der einen Seite das Gäste-WC mit Fenster begehen, auf der gegenüberliegenden Seite ist die praktische Küche mit Durchgang zum Essplatz angesiedelt. Das offene Wohnzimmer schließt sich fließend daran an. Die hausbreite Fensterfront gewährt an dieser Stelle einen fantastischen weiten Blick auf das grüne Umland mit seinen Wiesen und Wäldern. An diesem Ort sagen sich Fuchs und Hase „Gute Nacht“, und man kann auf dem vorgelagerten Balkon den Abend bei einem Gläschen Wein und Fernblick entspannt genießen. Eine Mahagoni-Treppe führt in das Obergeschoss, das sich als ausgebautes Dachgeschoss darstellt. In dieser Etage findet sich ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ferner sind ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei weitere, kleine Räume anzutreffen. Über eine Einschubtreppe kann man den Spitzboden erreichen, der viel Stauraum bietet. Im Gartengeschoss liegt eine kleine und helle Einliegerwohnung mit separatem, seitlichem Eingang, einem Duschbad und einem Wohn-Schlafraum, dem als Highlight eine geschützte Terrasse vorgelagert ist. Ein ideales Refugium für flügge werdende Kinder oder für einen Großelternteil. Ferner kann man hausintern in den Kellerbereich gelangen, in dem Abstellkeller und Ölheizungsraum mit ca. 3.000 l Tank untergebracht sind. In den Wohngeschossen sind einige Böden, bis auf Nassbereiche, mit Eichenparkett oder Teppichboden belegt. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mittels Ölheizung und Radiatoren, die Fenster bestehen aus meist doppelt verglasten Holzfenstern.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Christiane Croll

Engel & Völkers ID: W-02X0KW

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~141 m²

  • Wohnfläche

    ~126 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.520 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Nutzfläche

    ~15 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    138.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Durchholz, Witten

Der idyllische Ortsteil Durchholz ist am Nordrand des Bergischen Landes gelegen und gehört zum südlichen Stadtteil Witten-Herbede. Die waldreiche Region südlich der Ruhr und des Kemnader Stausees ist durch kleine Häuser sowie beschauliche Kotten innerhalb ausgedehnter Wiesen und Weiden geprägt. Hier, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen, liegt das Haus angrenzend an Felder und Wiesen. In der Nähe befindet sich das Muttental, die sogenannte Wiege des Steinkohlebergbaus im Ruhrgebiet - heutzutage ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Region. Die Wälder und Wiesen direkt vor der eigenen Haustür bieten die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur. Die Immobilie liegt nur ca. 10 Fahrminuten vom Herbeder bzw. vom Bommeraner Zentrum entfernt. Dort finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Stadtzentren von Dortmund und Bochum sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Ruhr – Universität - Bochum befindet sich auf der nördlichen Ruhrseite. In die Ferne können Sie von den Flughäfen Düsseldorf, Dortmund oder Köln schweifen.

Grundrisse (3)

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