Paris 10. – Straßburg Saint-Denis | Wohnung von 94 m² mit Gewerbefläche

Engel&Völkers bietet Ihnen diese 84 m² große Carrez-Immobilie mit seltenem Potenzial in einem sicheren Gebäude mit Aufzug. Derzeit als Open Space gestaltet, eignet sie sich sowohl für eine berufliche Nutzung als auch für eine Umwandlung in eine elegante Wohnwohnung. Die großzügigen Räume und die edlen Materialien, darunter ein Fischgrätparkett, machen es zu einer idealen Kulisse für ein individuelles Projekt. Die Küche ist ausgestattet, die doppelt verglasten Fenster sorgen für gute Isolierung, und Glasfaser ist installiert. Der Zugang ist gesichert (Digitalschloss, gepanzerte Tür) und die Möglichkeit der Installation einer Klimaanlage wurde bereits in der Eigentümerversammlung genehmigt. Ergänzend bietet ein 4 m² großes Mansardenzimmer im obersten Stockwerk eine wertvolle Stauraumlösung. Schließlich stellt die mögliche Aufwertung des Gemeinschaftstreppenhauses zur privaten Nutzung eine nicht zu vernachlässigende Gelegenheit dar. Energieausweis: C /126 Treibhausgasemissionen: C /17 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.270 € - 3.090 € pro Jahr. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.700 €. Laufende Verfahren: keine Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr