Besonderes Ensemble mit großem Potenzial in gefragter Lage von Schweinfurt

Dieses attraktive Doppelhaus-Ensemble aus dem Jahr 1906 liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Schweinfurt. Das rund 2.247 m² große Gesamtgrundstück umfasst vier Flurstücke und verbindet den historischen Charme der Bestandsimmobilien mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind zwei uneinsehbare, unbebaute Gartenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als private Grünflächen oder, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der Schaffung einer entsprechenden Zufahrt, für eine separate Bebauung. Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen rund 414 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils drei großzügige, voll nutzbare Wohnebenen. Helle Räume, hohe Decken und eine durchdachte Raumstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einheit ist derzeit vermietet, die andere leerstehend – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz, die sich hervorragend als Grundlage für eine umfassende Sanierung eignet. Zwar sind im Mauerwerk sichtbare Risse vorhanden, diese lassen sich im Rahmen einer nachhaltigen Sanierung sinnvoll integrieren. In beiden Haushälften wurden die Gasthermen in den Jahren 2013, 2020 und 2022 erneuert. Besonders hervorzuheben sind neben der familienfreundlichen, zentrumsnahen Lage die beiden unbebauten und nicht einsehbaren Gartenbereiche, die ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch vier Garagenstellplätze sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsprojekt mit Geschichte, Raum zur Entfaltung und Perspektive zu realisieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!