Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ~350 m² Wohnfläche
- ~750 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Schweinfurt
Ihr:e Expert:in: Norbert Sauer
Engel & Völkers ID: W-046SW1
Niederwerrn, Bayern
Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
Preis
747.000 €
Ihr:e Expert:in: Norbert Sauer
Engel & Völkers ID: W-046SW1
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Top
Zimmer
9
Badezimmer
3
Garagen
2
Wohnfläche
~350 m²
Grundstücksfläche
~750 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2002
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
99.36 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einem der begehrtesten und zugleich größten Vororte im Nordwesten der kreisfreien Stadt Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 sind sowohl Schweinfurt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch in puncto Infrastruktur lässt Niederwerrn keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege für den Alltag sind hier selbstverständlich. Neben der praktischen Seite überzeugt die Gemeinde auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fränkischen Weinland, die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele wie der Brauereisee oder die Kneippanlage in Oberwerrn laden zum Entspannen und Genießen ein. Niederwerrn gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und kontinuierlichen Investitionen in die Ortsmitte. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Stadt legen.
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E+V Schweinfurt Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH