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A gray house is decorated with Christmas lights and a snow-covered roof. A lighted reindeer and sleigh are in the snowy yard.

Weitblick trifft Alpenpracht: Ihr einladendes Zuhause am Bodensee

1.650.000 €
  • 13 Zimmer
  • ~393 m² Gesamtfläche
  • ~312 m² Wohnfläche
  • ~776 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Konstanz-Litzelstetten bietet auf vier ausgebauten Geschossen mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche und einem ca. 776 m² großen Grundstück eine einmalige Gelegenheit individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Das freistehende Haus umfasst 13 Zimmer, die nicht nur großzügigen Raum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für alternative Wohnkonzepte. Durch den eleganten Windfang betreten Sie das Haus, das mit seiner charmanten Architektur und der hervorragenden Lage überzeugt. Große Fensterflächen im Inneren gewähren einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Innenräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein, während die Dachterrasse über der Garage einen weiteren exklusiven Bereich bietet. Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Keller. Neben zusätzlichem Stauraum bietet er dank seiner vorhandenen Gegebenheiten die Möglichkeit, als eigenständige Wohnung genutzt zu werden. Eine private Zufahrtsstraße sorgt zudem für maximale Privatsphäre und Exklusivität. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Architektur und atemberaubender Aussicht macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort, der höchste Wohnqualität bietet. Bei dem weihnachtlichen Objektfoto handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenMeer/SeeblickEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Leni Ranzinger

Engel & Völkers ID: W-02YSDM

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    13

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~393 m²

  • Wohnfläche

    ~312 m²

  • Grundstücksfläche

    ~776 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    100.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Litzelstetten, Konstanz

Das kleine, malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch ist der Ort in Wald, Wiesen, See und Hügeln eingebettet. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der „Mainau-Bucht“, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Das ausgedehnte Wegenetz lädt geradezu zum gemütlichen Flanieren an den schönen Ufern und Stränden des Bodensees ein. Vom Grundstück aus sind Ortsverwaltung, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Arzt, etc. ohne Querung der Hauptstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Eliteuniversität Konstanz ist mit dem Rad durch ein kleines Waldstück in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV in die Innenstadt von Konstanz.

Grundrisse (4)

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