sonniges Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage im Herzen Wellingsbüttels

1.095.000 €

~991 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Grundstück im Schulteßstieg 51 liegt in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnstraßen des Stadtteils Wellingsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem harmonischen, durchgrünten Erscheinungsbild. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gemäß dem Bebauungsplan - W1o - ist das Grundstück für eine eingeschossige, offene Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig ist die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten, also eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Das Baufenster ist klar definiert und legt die überbaubare Fläche präzise fest, sodass sich Neubauten harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen. Technische Eckdaten gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) Bauweise: offen Zulässige Geschossigkeit: Eingeschossig (W1) Max. Anzahl der Wohneinheiten: Zwei Dachform: gem. B-Plan Wellingsbüttel 16 (Satteldach mit min. 40 Grad Dachneigung, ggf. Tonnen- oder Pultdach) Baufenster: gemäß B-Plan Wellingsbüttel 16 festgelegt (auf Anfrage detailliert einsehbar) GRZ / GFZ: Nach §19 BauNVO, 0,2 GRZ (entspricht ca. 198m² überbaubarer Fläche bei einem 991 m² großen Grundstück) Kennzeichnung "D" im B-Plan = 200m² Diese Festsetzungen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Neubaus mit großzügigem Raumkonzept, sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder als klassisches Doppelhaus. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage und ein Carport. Die Kosten für den Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen. Bitte das Grundstück nur in unserem Beisein und nach Terminabsprache betreten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungswünsche.

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

Ihr:e Expert:in: Frank Heinemann

Engel & Völkers ID: W-047AF6

Ort: Wellingsbüttel, Hamburg

Unser Baugrundstück liegt in einer ruhigen 30er Zone im Bereich einer Sackgasse der Straße Schulteßsstieg. Die Gegend ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Die fußläufig erreichbare Grundschule Strenge bietet eine solide schulische Basis mit familiärer Atmosphäre. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere gut erreichbare weiterführende Schulen zur Verfügung: Die Irena-Sendler-Schule (Stadtteilschule mit Oberstufe), das Gymnasium Grootmoor (UNESCO-Schule) und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sind innerhalb von 10–15Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative bietet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen exklusive Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hockey- und Tennisspieler werden den Tennisclub Klipper THC e.V. zu schätzen wissen.