Altbau mit Geschichte- oder Platz für Ihre eigene

1.250.000 €

~1.444 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem charmanten aber sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Wohngegend Volksdorfs, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das großzügige Grundstück in Adresslage von Volksdorf hat eine Größe von 1444 m² und liegt fußläufig zum Ortskern. Der Bebauungsplan Volksdorf42 aus 2005 gibt folgende Bebauung vor: WR IIo, 2 Wo, E, (A) Reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, 2 Wohneinheiten, Einzelhäuser Grundfläche 200 m² Der Käufer trägt evtl. die Abrisskosten des Altbestandes. Das Haus hat weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Das Dach ist 2005 inkl. Dämmung neu gemacht worden. Die Gasheizung stammt von 2019. 5 Zimmer mit ausgebautem Dachgeschoß bieten schon jetzt einer größeren Familie genügend Platz. Ein Sanierungskostenvoranschlag kann evtl. erstellt werden Um sich einen Eindruck von diesem schönen Grundstück und Haus zu machen, empfehlen wir Ihnen eine Begehung vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung. Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns ab. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf!

Engel & Völkers Hamburg Volksdorf

+49 40 603 290 000

Ihr:e Expert:in: Karin von Selle

Engel & Völkers ID: W-02SHVP

Ort: Volksdorf, Hamburg

Das Grundstück liegt in einer der Adresslagen Volksdorfs. Die Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und liegt idyllisch nur wenige Meter vom Wald und dem Naturschutzgebiet Teichwiesen entfernt. Auch bei jungen Familien erfreut sich diese Lage aufgrund der Schulnähe und fußläufiger Zugang zu mehreren Vereinen. Der beliebte Stadtteil Volksdorf im Nord-Osten Hamburgs gehört zu den Walddörfern und bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten sowie vielen Sport- und Freizeitangeboten zeichnet diesen Hamburger Stadtteil aus. Das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum ist schnell zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie 1 der HVV ist Volksdorf ideal an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Min, die A1 in ca. 10 Min. und auch der Flughafen ist nur ca. 30 Min. entfernt.