Familien-Duplex am Rand des Bois de Vincennes

In einem der begehrtesten Viertel von Nogent-sur-Marne fügt sich dieses vollständig renovierte Maisonette-Apartment mit 150 m² Wohnfläche (115 m² nach Carrez) in die Kategorie der Immobilien ein, die großzügige Raumvolumen, hochwertige Ausführungen und ein geschütztes Umfeld vereinen. In einer begrünten Sackgasse ohne Beeinträchtigungen gelegen, bietet es eine seltene Ruhe im Großraum Paris, nur wenige Minuten von der RER A entfernt. Der Eingangsbereich führt in ein durchgestecktes Wohnzimmer, in dem das Tageslicht den ganzen Tag frei zirkuliert. Die offene, moderne Küche geht harmonisch in den Essbereich über, der sich auf einen privaten Balkon erweitert. Der großzügige Wohnbereich eignet sich sowohl zum Entspannen als auch zum Empfangen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine vollständige Elternsuite mit privatem Duschbad, Einbauschränken und separatem WC. Unter dem Dach bilden drei großzügig geschnittene Mansardenzimmer einen intimen Schlafbereich, der von natürlichem Licht durchflutet ist. Eines davon verfügt über direkten Zugang zu einer privaten Terrasse als echte Außenverlängerung. Ein modernes Badezimmer mit WC vervollständigt diese Ebene. Abstellkeller und geschlossener Stellplatz in der Tiefgarage – ein besonderer Vorteil in dieser gefragten Lage. DPE: D/184 GES: D/37 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2240€ - 3090€. Eigentümergemeinschaft mit 2 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2665€. Grundsteuer: 2312€ Laufende Verfahren: nein Transaktionshonorar von 3,37% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 890000€ Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr