Freistehendes Einfamilienhaus in Brühl-Badorf - kinderfreundlicher Sackgasse & sonnige Aussichten

Dieses im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von circa 113 m², die sich auf zwei Wohnebenen und insgesamt vier Zimmer verteilt. Das Objekt steht auf einem 383 m² großen Kaufgrundstück in gefragter Wohnlage von Brühl-Badorf. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt und beherbergt neben der Küche und einem Gäste-WC den zentralen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für eine natürliche Belichtung und stellen die direkte Verbindung zum Außenbereich her. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Merkmal der Raumplanung ist das Badezimmer auf dieser Ebene, das unmittelbar an den Hauptschlafbereich anschließt. Vom Obergeschoss aus ist zudem ein Balkon zugänglich, der nach Osten ausgerichtet ist. Das Grundstück bietet neben der Gebäudefläche einen Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung, der durch einen im Jahr 2023 neu errichteten Zaun eine private Atmosphäre für die Freizeitgestaltung bereitstellt. Ein pflegeleichter Vorgarten sowie zwei zum Haus gehörende Garagen runden das Platzangebot im Außenbereich ab. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert; die massiven Betondecken und das Mauerwerk bilden hierbei eine substanzielle Basis. Das Kellergeschoss bietet eine funktionale Erweiterung der Nutzfläche: Neben der Haustechnik und Lagerräumen befindet sich hier ein Partykeller mit Bar sowie ein zweites Badezimmer. Dieses ist, wie auch das obere Sanitärzimmer, renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Technisch präsentiert sich das Haus bereits zukunftsorientiert: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 5 kWp Photovoltaikanlage installiert, die durch einen 5-kW-Speicher im Keller ergänzt wird und so eine teilweise autarke Stromversorgung ermöglicht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Da sich das Haus und der Garten in einem gepflegten Zustand befinden, eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die eine solide Bausubstanz in etablierter Lage suchen und moderne Energietechnik zu schätzen wissen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach individueller Absprache kurzfristig übergeben werden.