Großzügige Neubau DHH in bester Lage Grünwalds

2.495.000 €

6 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~220 m² Gesamtfläche
~154 m² Wohnfläche
~317 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses elegante hochwertige Haus in ruhiger Lage bietet modernen Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Große, lichtdurchflutete Räume, eine hochqualitative Ausstattung sowie ein großzügiger Garten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort. Durch die durchdachte Architektur vereint das Haus stilvolles Ambiente mit einem offenen, wohnlichen Konzept. • Neubau – Erstbezug mit moderner Architektur • Hochwertige Böden aus Feinsteinzeug und edlem Eichenparkett • Praktisches Gäste-WC • Offene Küche harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert • Stimmungsvolle Downlights für eine angenehme Atmosphäre • Bodentiefe Holzfenster im Erdgeschoss für optimale Belichtung • Elektrische Wärmeschutz-Jalousien • Bis zu 5 Schlafzimmer • Komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche • Fußbodenheizung sowie aktive Wohnraumlüftung • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden • Kaminvorbereitung • Ruhige Lage in begehrter Wohngegend • Optimale Süd-Ausrichtung • Terrasse und Balkon • 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 100.000 €) • Gesamtpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 2.595.000 € Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung

KlimaanlageBalkonGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Nadja Peters

Engel & Völkers ID: W-046CPQ

Ort: Grünwald, Bayern

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünwald, einer Gemeinde, die seit vielen Jahren für ihre Exklusivität und Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige, gepflegte Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villenanwesen, eingebettet in großzügige Grundstücke mit viel Grün. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen. Freizeit- und Erholungsangebote sind vielfältig: Die Isarauen, weitläufige Grünflächen und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Tramlinie 25 stellt eine direkte Verbindung in die Stadt dar, während die Bundesstraße B11 und die nahegelegenen Autobahnen A95 und A8 eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Alpen sowie des Flughafens München ermöglichen. Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands – und die Lage dieses Objekts vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit urbaner Nähe in idealer Weise.