Modernisierte Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (Erbpacht)

Diese helle und gepflegte Wohnung (Erbpacht) mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der ab dem Hochparterre zur Verfügung steht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und freundlicher Flur, der nicht nur angenehm viel Bewegungsfreiheit bietet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraumlösungen bereithält. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einer modernen, offen gestalteten Küche, die im Jahr 2019 erneuert wurde und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Rechts vom Flur befindet sich das ebenfalls 2019 modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das dank großer, ebenfalls erneuerter Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Rechts vom Flur betreten Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet und sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum den Wohnkomfort ergänzt. Stellplätze stehen der Wohnungseigentümergemeinschaft je nach Verfügbarkeit zur Nutzung zur Verfügung, ein fest zugeordneter Stellplatz gehört jedoch nicht zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück: Der im Jahr 1960 abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren weist aktuell eine Restlaufzeit von etwa 33 Jahren bis zum Jahr 2059 auf. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und bietet ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Hausgeldhöhe entstand aufgrund von extremen Heizverhalten des letzten Mieters, ein deutlicher Rückgang bzw. Rückzahlung wird erwartet. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.