Modernes Wohnjuwel mit Aufzug, Swimmingpool und stylischem Garten in ruhiger Lage mit Top Infrastruktur
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~219 m² Wohnfläche
- ~776 m² Grundstücksfläche
- ~42,76 m² Terrassenfläche
Liesing, Wien
Modernes Wohnjuwel mit Aufzug, Swimmingpool und stylischem Garten in ruhiger Lage mit Top Infrastruktur
Preis
1.685.000 €
Objektart
Villa
Zustand
Sehr gut
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
3
Garagen
2
Wohnfläche
~219 m²
Grundstücksfläche
~776 m²
Terrassenfläche
~42,76 m²
Nutzfläche
~368,41 m²
Gartenfläche
~606 m²
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Heizungsverbrauch
72 kWh/m²a
Energieträger
Wärmepumpe
Energieeffizienzfaktor
0.9
Das Haus befindet sich im südwestlichen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing - einem grünen und lebendigen Bezirk, der sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, historischen Ortskernen und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnqualität: Die Straßen sind von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und gut gepflegten Grünflächen geprägt. In der Umgebung finden sich mehrere Parks und Naherholungsorte, etwa der Fridtjof-Nansen-Park, der mit weitläufigen Wiesen, Spiel- & Fitnessflächen sowie einem beliebten Rodelhügel überzeugt. Der Hans-Dunkl-Park, ebenfalls im Bezirk Liesing, bietet Rückzugsräume für Familien, Spaziergänger und Naturfreunde. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzte, Kindergärten und Schulen ist sehr gut und teilweise fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung steht zum Beispiel das Diagnosezentrum Liesing zur Verfügung. Die Lage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen: Die U-Bahnlinie U6 ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich die Autobuslinie 66A sowie die Badner Bahn in unmittelbarer Umgebung. Fazit: das Haus liegt in einem der attraktivsten Teile von Liesing: ruhig, naturnah und dennoch mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, für Menschen, die Natur und Stadt verbinden möchten, und für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.
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