Großzügiges Sonnengrundstück mit Altbestand in Porz

640.000 €

~1.125 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit, den Traum vom Wohnen im Grünen und zugleich in der Stadt zu realisieren. Das bebaute Grundstück mit Südausrichtung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz, einer gewachsenen Wohnlage mit ausgeprägtem familiären Charakter. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die voll erschlossene Grundstücksfläche von ca. 1.125 m² ermöglicht eine großzügige Neubebebauung nach § 34 BauGB. Aktuell ist das Grundstück mit einer Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² , verteilt auf 2 Vollgeschosse bebaut. Alternativ zur Neubebauung bietet die Immobilie das Potential einer Kernsanierung sowie einer Wohnflächenerweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer naturnahen und zugleich urbanen Umgebung Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-02Y3HA

Ort: Porz, Köln

Das Grundstück liegt im Kölner Stadtteil Porz auf der rechten Rheinseite und befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld. Der Standort verbindet eine gute infrastrukturelle Versorgung mit einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Gleichzeitig laden der nahe Rhein, Grünanlagen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Nutzergruppen. Durch die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien sowie den Bahnhof Porz ist eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgen für eine schnelle regionale wie überregionale Mobilität.