Toll saniertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss – für fast jeden Wohnzweck geeignet!

In zentraler Lage von Großostheim (Hauptort) präsentiert sich dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus, mit genehmigter Wohnfläche im voll ausgebauten Dachgeschoss, in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 sowie nochmals umfangreich im Jahr 2016/2023 saniert und modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen ca. 305 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf großzügig geschnittene Wohnungen und eignet sich daher neben Kapitalanlegern und Mehrgenerationennutzern ebenso für große Familien, Eigennutzung & Vermietung, Wohnen & Arbeiten etc.. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei neuwertige Einbauküchen mit neuen, ungenutzten Elektrogeräten (2026). Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Teeküche. Es stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss. Einige der Sanierungen & Modernisierungen im Überblick: • 2016 Dreifach verglaste Fenster und Haustüre • 2016 Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (VWS) • 2016 Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher • 2016 Dach kpl. erneuert u.a. mit Aufsparrendämmung • 2016 Bad Erneuerung EG • 2016 Erneuerung Elektroleitungen inkl. Schalterprogramm EG • 2016 Einbau Dezentrale Lüftungsanlage im EG OG und DG • 2016 Zusätzliche Dämmung der Kellerdecke • 2023 Neuer Terrassenbodenbelag, Terrassentreppe u.v.m. • 2026 Bodenbeläge neu Küche OG, Bad OG und Wohnbereich DG Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein toller Gewölbekeller, vorhandene Kaminanschlüsse im EG, OG und DG sowie ein über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbarer Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein kompakter Garten. Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Engel &Völkers Aschaffenburg.