Engel & Völkers
Exterior view of a one-story white house with a dark brown garage and a brick driveway. The house has a dark roof and a chimney.

Großzügiges Wohnhaus in beliebter Südhanglage

448.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~320 m² Gesamtfläche
  • ~255 m² Wohnfläche
  • ~1.132 m² Grundstücksfläche
  • ~23 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das im Jahr 1972 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 236 m²und bietet mit insgesamt 8 Zimmern – darunter 5 Schlafzimmer –viel Platz für eine große Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2009. Auf zwei Etagen verteilt, erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight sind die sonnige Terrasse sowie ein Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten in Südhanglage bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Ihr:e Expert:in: Dieter Huber

Engel & Völkers ID: W-046DYN

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~320 m²

  • Wohnfläche

    ~255 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.132 m²

  • Terrassenfläche

    ~23 m²

  • Nutzfläche

    ~65 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    168 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Roppertsweiler, Bad Schussenried

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Roppertsweiler, einem Stadtteil von Bad Schussenried, einer charmanten Kleinstadt in Oberschwaben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für Familien ideal: In der Stadt gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Progymnasium und insgesamt 8 (!) Kindergärten. Das Schulzentrum und die Stadtmitte liegen nur ca. 2 km entfernt. Die Kreisstädte Biberach (18 km) und Ravensburg (35 km) sind schnell erreichbar. Dank des Bahnanschlusses in Bad Schussenried bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Ulm – Stuttgart sowie nach Aulendorf – Ravensburg – Friedrichshafen (Flughafen) – Lindau. Schüler und Pendler profitieren von den direkten Anschlüssen nach Aulendorf und Biberach. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Natursee mit Freibadbetrieb, Rad- und Wanderwege, Sport- und Vereinsangebote sowie das nur 8 km entfernte Naturschutzgebiet Federsee mit Urzeit-Museum in Bad Buchau. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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