Engel & Völkers
Neu

Familiendomizil mit Gestaltungspotenzial

595.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~185 m² Gesamtfläche
  • ~138 m² Wohnfläche
  • ~361 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen. Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen großen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Im Erdgeschoss bietet die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Südgarten und das Gäste-WC mitsamt der Diele, ein helles Zentrum des Alltagslebens. Das Obergeschoss weist Platz für bis zu drei Zimmer auf, sowie das Badezimmer und einen sonnigen Südbalkon zum Garten. Mit einer weiteren Küche und einem Badezimmer stellt das ausgebaute Dachgeschoss eine voll nutzbare Etage dar. Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, benötigt jedoch Aufmerksamkeit und ein liebevolles Händchen zur Modernisierung. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt vor. Von der energetischen Modernisierung bis hin zur optischen Neugestaltung – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Germering

Ihr:e Expert:in: Christoph Hollnberger

Engel & Völkers ID: W-047NTM

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~185 m²

  • Wohnfläche

    ~138 m²

  • Grundstücksfläche

    ~361 m²

  • Nutzfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    300.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Eichenau, Bayern

Willkommen in Eichenau – naturnah leben, stadtnah genießen. Eichenau, eine beliebte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Nur etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt gelegen, überzeugt der Ort durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum, während die Nähe zur A99 und B2 eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Für Familien bietet Eichenau ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen eine Umgebung, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Aktivsein ein. Weitläufige Felder, die Amperauen sowie der nahegelegene Eichenauer Badesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Eichenau steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur – ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

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