Goldenes Dreieck – Familienwohnung mit 5 Zimmern

Paris VIII – Goldenes Dreieck – Familienwohnung mit 5 Zimmern Im Herzen des äußerst begehrten Goldenen Dreiecks, ideal gelegen zwischen dem Palais de la Découverte und dem Place François Ier, in unmittelbarer Nähe der Seine-Ufer, befindet sich diese elegante Wohnung mit 216 m² im 2. Obergeschoss mit Aufzug eines repräsentativen Luxusgebäudes. Kürzlich durch eine außergewöhnliche Renovierung veredelt, verbindet sie auf subtile Weise die Authentizität der historischen Elemente – 3,80 m Deckenhöhe, feine Stuckaturen, Kamine – mit zeitgemäßem Komfort auf hohem Niveau, wie einer reversiblen Klimaanlage. Schon beim Eintreten beeindrucken die Raumvolumen und führen zu einem bemerkenswerten Empfangsbereich mit einem hellen, nach Osten ausgerichteten Doppelsalon. Dieser öffnet sich zu einem durchgehenden Balkon von 10 m² mit freiem Blick auf das Palais de la Découverte und einer Sichtachse bis zur Kuppel des Invalidendoms. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer en suite, darunter eine großzügige Hauptsuite zur Straße mit Doppelfenstern sowie ein zweites Schlafzimmer, absolut ruhig zum Innenhof. Die Aufteilung wird ergänzt durch ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro mit Duschbad, eine große Wohnküche, vollständig eingerichtet und ausgestattet, sowie eine separate Waschküche. Als Nebenräume vervollständigen ein 13 m² großer Keller im Untergeschoss und ein vielseitig nutzbarer Bereich von ca. 27 m² im Zwischengeschoss, in ausgezeichnetem Zustand, diese seltene Immobilie und eignen sich problemlos als Lagerfläche oder Fitnessraum. DPE: D/190 GES: D/32 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.240 € und 4.460 €. Wohnungseigentümergemeinschaftskosten: 18.360 € pro Jahr. Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 43 Einheiten. Kein laufendes Verfahren. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr