Attraktive Gartenwohnung in begehrter Lage

Diese schöne Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das über die Jahre hinweg kontinuierlich und umsichtig instand gehalten wurde. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt zehn Parteien in zwei Häusern und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 95 m², ein funktionaler sowie gut geschnittener Grundriss und der Garten machen diese Wohnung zu einem echten Hingucker. Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit eingebautem Garderobenschrank, Abstellkammer und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück, der großzügige Wohn-Essbereich, ist mit pflegeleichten Fliesen in freundlicher, heller Optik ausgestattet. Große, bodentiefe Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den zur Wohnung exklusiv gehörenden Garten. Die Einbauküche ist räumlich separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung: Sei es ganz klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, weiteren Rückzugsort zum Lesen und Relaxen oder als Homeoffice. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung, die über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr versorgt wird und wohlige, gleichmäßige Wärme in allen Räumen beschert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung und ist bequem über das Haus erreichbar – trockene Wege und kurze Distanzen inklusive. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 380 Euro und die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt ca. 51.000 Euro. In Summe präsentiert sich hier eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus der 1990er-Jahre, deren Substanz und Pflegezustand ein stimmiges Gesamtbild abgeben. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien zur Eigennutzung oder auch für Kapitalanleger, die diese Gelegenheit in einer etablierten Wohnlage zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.