Engel & Völkers
Backyard of a townhouse decorated for Christmas with lights and a reindeer.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

468.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses einladende Reihenhaus punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen und schön geschnittenen Zimmern sowie einer ruhigen, sehr beliebten Wohnlage – ideal für ein gemeinsames Wohnen mit der ganzen Familie. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche – ein Ort, an dem das Zusammenleben in entspannter, familiärer Atmosphäre stattfindet. Auf zwei weiteren Etagen stehen vier große und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste eignen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind modern und zeitlos gefliest. Alle Räume verfügen über TV- und Internetanschlüsse. Rollläden sorgen für Verdunkelung, maßgefertigte Plissees schützen die Privatsphäre, und Insektenschutznetze halten unerwünschte Besucher fern. Der Dachboden hält extra Stauraum bereit. Hier lassen sich viele Dinge unterbringen. Der überdachte Hauseingang liegt geschützt und verkehrsfrei auf der rückwärtigen Seite der Häuserreihe. Terrasse und Garten sind dank einer dicht gewachsenen Hecke wunderbar abgeschirmt. An sonnigen Tagen spendet eine geschmackvolle Markise angenehmen Schatten. Zum Haus gehört außerdem eine abschließbare Garage. Der gemeinschaftliche Verwalter der Anlage übernimmt für die Eigentümer zahlreiche organisatorische und praktische Aufgaben – von der Nebenkostenabrechnung bis hin zum Winterdienst – und bietet damit einen komfortablen Rundum-Service. Im monatlichen Hausgeld von 326 € sind Heizkosten, Wasser, Versicherungen, verschiedene Reparaturen sowie Hausmeister- und Verwaltungsleistungen bereits enthalten. Ein Teil des Beitrags fließt zudem in die gemeinschaftlichen Rücklagen.
Ausstattung
GarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Höri

Ihr:e Expert:in: Petra Marx-Domke

Engel & Völkers ID: W-02XT23

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    28.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg

Villingen ist der badische Teil der baden-württembergischen Doppelstadt Villingen-Schwenningen im Südwesten Deutschlands, die für ihre malerische Altstadt, historischen Gebäude und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt liegt in der reizvollen Region Schwarzwald und der Hochmulde der Baar an der Brigach zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Villingen ist eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Die Altstadt von Villingen begeistert mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, romantischen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier kann man durch die historischen Straßen schlendern, bei einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen stöbern, oder in einem der traditionellen Restaurants oder einem Café eine Pause einlegen. Ein besonderes Highlight ist die imposante Stadtmauer, die noch teilweise erhalten ist und einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Stadt bietet. Auch das Münster, eine gotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert, ist einen Besuch wert und beeindruckt mit ihrer prächtigen Architektur. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Villingen auch ein lebendiges kulturelles Leben. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung. Die Stadt verfügt über ein voll ausgebautes Schulwesen im allgemeinbildenden und im beruflichen Bereich. Seit 1974 sind mehrere Hochschuleinrichtungen entstanden und befinden sich im weiteren Ausbau. Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist ein starker Wirtschaftsstandort und sorgt mit zahlreichen mittelständischen Betrieben für viele Arbeitsplätze. Die umliegende malerische Natur des Schwarzwalds und die nahegelegenen Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen ein. Im Winter freuen sich Jung und Alt darauf, die Schlittschuhe zu schnüren, um auf dem Eisweiher in Villingen ihre Runden zu drehen. Mit seinen sensationellen Erfolgen in erster und zweiter Bundesliga sowie seiner ausgeprägten Jugendarbeit ist der Eishockeyclub SERC Wildwings das sportliche Aushängeschild der Region. Villingen ist weit über die Stadtgrenzen für sein Brauchtum bekannt und lebt das Gefüge aus traditioneller schwäbisch alemannischer Fastnacht. Insgesamt ist Villingen ein Ort, der mit seinem einzigartigen Charme, seiner Geschichte und seiner Vielfalt begeistert und Besucher jeden Alters in seinen Bann zieht.

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