Exklusive Villa in Toplage von Gröbenzell - Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen

Diese hochwertig errichtete Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gröbenzells und überzeugt durch erstklassige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 801 m² und bietet viel Privatsphäre sowie ein gepflegtes Gartenambiente. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen, insgesamt sechs Zimmer und eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Hochwertige Eichenfenster, edle Materialien und ein stimmiges Architekturkonzept prägen das Objekt. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Kachelofen im vollständig ausgebauten Untergeschoss sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Eine Doppelgarage sowie eine Alarmanlage runden die exklusive Ausstattung ab. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist für einen Zeitraum von fünf Jahren vertraglich ausgeschlossen. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt in erstklassiger Lage mit sofort gesicherter Mieteinnahme zu erwerben. Die monatliche Nettomiete beträgt 3.500 €. Ausstattung - Wohnkonzept über 2 Etagen + ausgebauter Keller - 6 Zimmer mit großzügigen Grundrissen - Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro - Kachelofen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Kachelofen im Untergeschoss - Alarmanlage für maximale Sicherheit - Hoher technischer und baulicher Standard - Gepflegter, eingewachsener Garten mit Südterrasse Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Umfeld legen