Einziehen & wohlfühlen: Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

219.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~105 m² Gesamtfläche
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Sarstedt. Hier wohnen Sie nahezu allein auf der Etage und genießen einen freien Blick über die umliegenden Grundstücke bis hin zur Innerste-Aue. Auf dieser Ebene befinden sich lediglich die Dachbodenabteile der anderen Wohnungen sowie der gemeinschaftliche Trockenboden. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kürzlich nochmals renoviert – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Ausblick. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die moderne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das neuwertige Duschbad mit Fenster überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und verfügt über einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Designboden verlegt. Glatt gespachtelte Wände sowie ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den modernen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende, in Wohnraumqualität ausgebaute Bodenabteil. Dank Elektroheizung lässt sich dieser zusätzliche Raum flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus – komfortabler geht es kaum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Herr Ronny Groth freut sich auf Ihren Anruf und informiert Sie gerne über weitere Details.
Ausstattung
BalkonGarageDachboden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hildesheim

Ihr:e Expert:in: Ronny Groth

Engel & Völkers ID: W-048H33

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~105 m²

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    139.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sarstedt, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Sarstedt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht – sowohl für Paare als auch für Familien. Die Innenstadt von Sarstedt mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Innerste zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Sarstedt bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Hildesheim. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer hohen Lebensqualität.

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