Charmantes Siedlungshaus – hell, gepflegt und sofort bezugsbereit

349.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~178 m² Gesamtfläche
  • ~115 m² Wohnfläche
  • ~1.098 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Sarstedt befindet sich dieses charmante Siedlungshaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück. Das ca. 1960 erbaute und stets gepflegte Haus war über Generationen im Familieneigentum und wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu zwei Terrassen, mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Büro, Schlafzimmer und Wannenbad. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Südbalkon, mit weitem Blick über die Felder, zur Verfügung. Eichenparkett, Holzfenster und der Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Dachboden bietet ein Gästezimmer und Stauraum. Das Kellergeschoss zusätzliche Abstellflächen, sowie einen beheizbaren Raum, aktuell als Büro genutzt. Eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum und Hobbyraum im Dach ergänzt das Angebot. Der weitläufige, eingewachsene Garten, mit überdachtem Freisitz, bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Gerne erläutert Herr Ronny Groth weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Hildesheim

Ihr:e Expert:in: Ronny Groth

Engel & Völkers ID: W-02ZM3E

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~178 m²

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.098 m²

  • Nutzfläche

    ~63 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    223.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sarstedt, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sarstedt. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Sarstedt mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und rundet die gute Infrastruktur ab. Für Naturliebhaber bietet das Naherholungsgebiet entlang der Innerste vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren mit der ganzen Familie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Hildesheim als auch Hannover schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

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