Solide Investition in ruhiger Lage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

95.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~45 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herdecke. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Hier befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das funktional gestaltete Badezimmer. Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in das Schlafzimmer. Von hier aus besteht ein schöner Blick auf den Balkon. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch auf den Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und schafft eine ruhige Atmosphäre abseits des Alltags. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Stellplatz am Haus.
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Julian Kühn

Engel & Völkers ID: W-048IUS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herdecke am Schraberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die Grundschule in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

Grundriss

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