Engel & Völkers

Stilvolles Zuhause für die ganze Familie

869.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~210 m² Gesamtfläche
  • ~210 m² Wohnfläche
  • ~718 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses moderne 2017 errichtete Einfamilienhaus, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine klare architektonische Linie und liebevoll gestaltete Details. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der verwendeten Materialien deutlich. Eine großzügige, offen gestaltete Wohnfläche mit stilvollem Kamin, edlen Fliesen- und Parkettböden sowie maßgefertigten Einbauten schafft ein einladendes Wohnambiente. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über einen integrierten Weinschrank, ideal für Liebhaber kulinarischer Genüsse. Besondere Highlights sind die durchdachte Licht- und Raumgestaltung, elektrische Aluminium-Rollläden, die moderne Haustür mit Fingerprint-System, sowie die imposante Echtholztreppe, die als Einzelstück gefertigt wurde. Das Dach ist vollständig gedämmt, die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit ausreichend Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt mit liebevoller Gestaltung und funktionalem Komfort. Eine Garage mit elektrischem Tor und begrünter Dachfläche, eine separate Waschküche, sowie mehrere Stellplätze bieten viel Platz und Flexibilität. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse, sowie einen modernen Cube als vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Dieses Objekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Giulia Süß

Engel & Völkers ID: W-046CA2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~210 m²

  • Wohnfläche

    ~210 m²

  • Grundstücksfläche

    ~718 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Pellet-Heizung

Ort: Rahm, Dortmund

Das Objekt befindet sich in einer modernen Neubausiedlung im beliebten Dortmunder Stadtteil Rahm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, in der Kinder sicher aufwachsen können. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, was ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schafft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Dortmunds Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit urbaner Anbindung und bietet Familien ein sicheres, attraktives Zuhause in einer modernen Neubausiedlung.

Grundrisse (2)

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