Engel & Völkers
Bright, open living space with a black grand piano, bar with stools, and white walls. A gold pig statue sits on a table.

Ungewöhnliche, modulare und schallisolierte 72 m² Wohnung in Rueil-Malmaison

399.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73,69 m² Gesamtfläche
  • ~72 m² Wohnfläche

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser unkonventionellen Wohnung von 72 m² Carrez im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage aus den 60er Jahren verzaubern. Dank der Abwesenheit tragender Wände und Trennwänden aus Gipskarton kann der Raum nach Belieben vollständig angepasst werden. Mit zwei unabhängigen Eingängen, einer zur Straße und einer zum Innenhof, die jeweils mit einem kleinen Windfang ausgestattet sind, besteht er derzeit aus einem Wohnzimmer mit offener Küche von 31,4 m², zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Badezimmer mit WC. Diese Wohnung wurde für eine professionelle Pianistin entworfen und bietet eine außergewöhnliche Schalldämmung. Diese Wohnung bietet auch eine 10 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, deren privater Gebrauch derzeit namentlich zugeordnet ist und von der Eigentümergemeinschaft bei der nächsten Hauptversammlung bestätigt werden muss.
Ausstattung
EinbaukücheUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Agnès Cohen Nahon

Engel & Völkers ID: W-02UYU5

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~73,69 m²

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Nutzfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    137 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: Rueil-Malmaison, Île-de-France

Gelegen im Viertel Plaine-Gare in Rueil-Malmaison, einem semi-residentiellen Viertel, in der Nähe von Nanterre und weniger als 20 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Rueil-Malmaison entfernt, befindet sich diese Immobilie in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel. Der RER A "Nanterre-Ville" ist in 18 Minuten zu Fuß erreichbar und der Bus 158 bringt Sie in 4 Minuten zum RER A "Rueil-Malmaison". La Défense ist in 28 Minuten mit dem direkten Bus 258 erreichbar. Das Viertel verfügt außerdem über Geschäfte, Schulen und Grünflächen und bietet einen angenehmen Lebensrahmen. Immobilie unterliegt dem Status der Miteigentumsgemeinschaft - 23 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Energieausweis: E (315 KWh/m²*Jahr) – CO2-Emissionen: B (10 kg CO2/m²*Jahr) - Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie zwischen 1.380 und 1.900€ - Monatliche Gebühren: 122€ Maklergebühr zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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