Zwei Häuser: Kernsaniertes Wohnen trifft auf Entwicklungspotenzial

2 880 000 €
  • 20 Pièces
  • 11 Chambres
  • 6 Salles de bains
  • ~640 m² Surface totale
  • ~1 919 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1920

Description

Haus Nr. 28 befindet sich auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück und bietet rund 247 m² Wohnfläche, zwölf Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Das sanierungsbedürftige Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, charaktervolle Holzelemente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da keine Heizungsanlage vorhanden ist, kann im Rahmen der Sanierung ein modernes Energiekonzept umgesetzt werden. Drei Garagen ergänzen das Angebot. Haus Nr. 28b wurde ursprünglich 1920 errichtet und 2021 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück stehen rund 393 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern zur Verfügung. Mehrere Terrassen und Balkone, ein offen gestaltetes Dachgeschoss mit hochwertiger Küche sowie ein Personenaufzug bieten besonderen Wohnkomfort. Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine großzügige Einzelgarage vervollständigen das bezugsfertige Anwesen.

Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinCheminéeVue verte
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Engel & Völkers Überlingen

Votre conseiller: Sophie Eichberger

ID de la propriété: W-04BD6C

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    20

  • Chambres

    11

  • Salles de bains

    6

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    4

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~640 m²

  • Surface du terrain

    ~1 919 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 920

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    15,5 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Meersburg, Bade-Wurtemberg

Meersburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee und verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Lage direkt am See, das historische Stadtbild sowie ihr vielen Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren exklusiven Restaurants, Cafés, Boutiquen, der neuen Bodensee Therme, kulturellen Einrichtungen sowie die beliebte Uferpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bodensee prägt das besondere Lebensgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – von Segel- und Wassersport bis hin zu Spaziergängen entlang des Seeufers und durch die umliegenden Weinberge. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot von Kindergarten, Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule mit Internat. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet attraktive nationale und internationale Verbindungen. Die Fährverbindung nach Konstanz ergänzt die hervorragende Mobilität innerhalb der Bodenseeregion. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Charme einer traditionsreichen Bodenseestadt macht Meersburg zu einem der exklusivsten Wohnorte am See.

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Fournisseur :

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