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Aerial view of a white two-story house with a dark roof, featuring a fenced backyard patio and surrounding greenery. [AI-generated text]

Ein Haus, viele Möglichkeiten – großzügiges Mehrfamilienhaus in Hörbranz!

1 950 000 €
  • 12 Pièces
  • 3 Salles de bains
  • ~332 m² Surface habitable
  • ~804 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1965

Description

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Hörbranz bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlageimmobilie. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit großräumige Wohnflächen von ca. 130m², 130m², 80m² und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die verschieden aufgeteilten Wohnbereiche überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gut ausgestattete und beleuchtete Garten mit automatischer Bewässerung, einem Gewächshaus, sowie die großzügige Terrassenfläche mit einem Whirlpool. Diese bieten zusätzlichen Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächen sind komplett umzäunt und ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder, Gartenbereich für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Ergänzt wird das Angebot durch mehr als 8 Stellplätze, die teils überdacht sind, wodurch auch für mehrere Haushalte ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Mehrfamilienhaus und die Außenflächen sind mit 6 Außenkameras ausgestattet und bieten Ihnen Sicherheit rund um die Uhr.

Ein weiteres Highlight ist die rund 80m² große Werkstatt, die weitere Nutz- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Je nach individuellem Bedarf eignet sie sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Zentralheizung bietet Ihnen über einen Stückgut-Holzofen auch in kalten Tagen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Mehrfamilienhaus verbindet somit attraktives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, Freiflächen, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche.

Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinPatioSystème de sécuritéTerrasseCheminéeAppartement dernier étageArmoire encastréeVue verteToilettes invitésJacuzziVue sur la montagneParking couvert
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Engel & Völkers Bregenz

Votre conseiller: Emrah Uysal

ID de la propriété: W-04B9V5

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    12

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    8

  • Surface habitable

    ~332 m²

  • Surface du terrain

    ~804 m²

  • Surface utilisable

    ~410 m²

  • Espace jardin

    ~549 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 965

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Non

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    155 kWh/m²a

  • Consommation de chauffage

    44 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage des poêles

  • Facteur d'efficacité énergétique

    0,87

Localisation : Hörbranz, Vorarlberg

Die Immobilie befindet sich an einem idyllischen Platz in Hörbranz, einer beliebten Wohn- und Marktgemeinde im Bezirk Bregenz. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Städte Bregenz und Lindau. Der Standort ist im örtlichen Verkehrsnetz als Sammelstraße ausgewiesen und bietet eine gute Verbindung innerhalb der Gemeinde.

Hörbranz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Einzelhandelsmärkte sowie Lebensmittelmärkte zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Volksschule und Mittelschule Hörbranz sowie mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich innerhalb der Gemeinde. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind vor Ort gegeben.

Für Pendler bietet Hörbranz eine gute Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sind Bregenz, Lochau und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch die deutsche Grenze und die Stadt Lindau liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Lochau-Hörbranz liegt an der Bahnstrecke Lindau–Bludenz und wird unter anderem von S1 und REX-Zügen bedient.

Neben der guten Infrastruktur punktet Hörbranz mit seiner Lage zwischen Bodensee und Leiblachtal. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu Bregenz, Lindau und dem Bodensee macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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