9% IST-Rendite: Wohn- & Geschäftshaus mit 12 Mieteinheiten & Potential

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rötenbach (Friedenweiler) bietet Ihnen auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus verlässlichen IST-Einnahmen und massiven Ausbau- sowie Nachverdichtungsreserven. Mit einer soliden Substanz, bestehenden Mieteinnahmen von ca. 60.000 € p.a. und 11 Wohneinheiten plus einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, erwerben Sie hier ein echtes Zukunftsinvestment mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Wertsteigerungschancen bietet die Ausbaureserve im 1. Dachgeschoss des Haupthauses. Darüber hinaus liegt bereits ein durchdachtes Entwicklungskonzept vor: Durch eine Hinterbebauung in moderner Stelzenbauweise entstünde eine optimale Kombination aus überdachten Parkflächen auf der untersten Ebene und neuem, hochwertigem Wohnraum darüber. Durch diese gezielte Nachverdichtung und Erweiterung ließe sich das jährliche Mietpotenzial nachhaltig in den sechsstelligen Bereich steigern. • Grundstück: ca. 1.444 m² mit Potenzial zur Nachverdichtung • Einheiten: 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im EG (Gastrofläche) • Ist-Mieteinnahmen: 60.000 € p.a. • Zustand: Solide Bausubstanz, Sanierungsrückstau im Innenausbau (Heizung, Elektro, Sanitär) • Parken: Genehmigung für Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Anbindung: Fußläufig zum Bahnhof (Höllentalbahn Richtung Freiburg), nur wenige Minuten zur B31 Für das Objekt liegt ein fertiges Planungskonzept für eine Bebauung des hinteren Grundstücks mit integrierten Stellplätzen und insgesamt 16 Wohnungen bei Eingliederung des Bestandsgebäudes vor. G-0232SC