Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Niederburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen der historischen Niederburg von Konstanz. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt bietet sich hier eine herausragende Investitionsgelegenheit. Das historische und liebevoll modernisierte Gebäude in der Konradigasse 25 ist vollständig vermietet und verbindet einzigartigen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten: drei Wohnungen im Haupthaus und eine separate Einheit, die sich über zwei Etagen im Hinterhaus erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 74.880 € erzielt das voll vermietete Objekt eine solide Bruttorendite von 3,76 %. Die Mietverträge sind unbefristet. Das denkmalgeschützte Haus aus 1903 wurde zuletzt 2024 modernisiert. Bereits im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen sowie der Einbau zwei neuer Bäder und vier neuer Küchen. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2020 installiert, und die Kellerdecke wurde 2024 gedämmt. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport und eine Dachterrasse. Weitere Potentiale für die Immobilie bestehen im Anbringen von Balkonen und evtl. einen Anbau auf dem zur Schreibergasse hin gelegenen Grundstücksteil. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. KO-UK598