Studio lumineux - Avenue de Friedland - Vue Dégagée

Engel & Völkers vous propose ce studio de 37 m² situé dans l’un des secteurs les plus prisés du 8ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de l’Arc de Triomphe et de la place de l’Étoile, offrant un cadre de vie à la fois central, élégant et pratique. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing sécurisé avec gardien, il bénéficie d’un environnement calme et parfaitement entretenu. L’appartement se compose d’une agréable pièce principale lumineuse avec vue dégagée, permettant d’aménager facilement un espace de vie confortable avec coin salon et espace nuit. Il dispose également d’une cuisine indépendante, véritable atout pour ce type de bien, ainsi que d’une salle de bain séparée, offrant un confort supplémentaire au quotidien. L’agencement est optimisé et la surface bien exploitée, rendant ce studio fonctionnel et agréable à vivre. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux n’est à prévoir, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. L’immeuble de bon standing, avec gardien et accès sécurisé, garantit tranquillité et sécurité. L’étage élevé avec ascenseur ainsi que la vue dégagée apportent luminosité et confort de vie. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement de premier choix au cœur de Paris. Ce studio constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. Quartier Faubourg-du-Roule (proche Arc de Triomphe) DPE : E/202 kWh/m²/an GES : E/61 kCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 910 euros et 1270 euros Copropriété de 88 lots. Charges annuelles moyennes : nc Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur Prix Net vendeur : 500 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.