Engel & Völkers

Pierre apparente et design contemporain : confort en classe A

430 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~195 m² Surface totale

Description

Alliant le charme authentique de la pierre apparente à un projet contemporain fait de lignes essentielles, de lumière naturelle et de matériaux sélectionnés, cette maison de bout se situe au sein d’une cour privative entièrement rénovée. L’habitation se développe sur deux niveaux. Au niveau principal, la pièce de vie, vaste et lumineuse, s’ouvre sur une agréable enfilade d’espaces : un double salon mène à la cuisine et au balcon, qui assure une continuité entre intérieur et extérieur et invite à vivre la maison avec légèreté. Un salle de bains avec douche, pensée pour une praticité maximale au quotidien, complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres (ou, à la place, une chambre et un bureau polyvalent), desservies par une seconde salle de bains. On y trouve également le détail le plus rare et le plus spectaculaire de la propriété : une magnifique terrasse panoramique avec vue dégagée sur les montagnes et le lac, idéale pour les déjeuners en plein air, les couchers de soleil et les moments de détente. Le confort est celui des habitations de nouvelle génération : classe énergétique A, chauffage au sol, pompe à chaleur, photovoltaïque et climatisation, avec une isolation soignée grâce à une isolation thermique intérieure et extérieure. S’y ajoutent des finitions et une technologie de qualité, telles que les équipements BTicino Living Now et les menuiseries Schüco, qui valorisent le silence, l’efficacité et le bien-être. Une maison prête à vivre, performante et pleine de personnalité, dans un cadre intime et soigné, avec une vue qui séduit chaque jour. La propriété comprend également une place de stationnement et un garage.
Caractéristiques
Air conditionnéGarageVue sur la mer/lacSystème de sécuritéTerrasseVue verteToilettes invitésVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-047V6Q

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~195 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    62.25 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Pompe à chaleur

Localisation : Luino, Lombardie

Luino est le centre le plus important de la rive lombarde du lac Majeur du point de vue industriel, commercial et touristique. Elle se présente comme une élégante ville lacustre, au cadre de vie presque méditerranéen. Luino se distingue par son histoire et sa culture, avec une inclination pour la littérature, ayant vu naître de nombreux écrivains, poètes et acteurs contemporains. Luino est célèbre pour son magnifique front de lac, rythmé par des platanes et par les harmonieuses architectures des petits palais. Le nouveau front de lac comprend deux aires de jeux, une passerelle suspendue au-dessus du lac et une plage, « les Serenelle », récemment certifiée pour l’excellente qualité de ses eaux de baignade. Une autre plage, non loin de Luino, se trouve dans le hameau de Colmegna, réputé pour ses eaux cristallines. La promenade dans le noyau historique est agréable, avec ses ruelles en pente, ses demeures Renaissance et baroques, les loggias des cours intérieures, les ateliers d’artisans et les boutiques. L’une des principales attractions de Luino est le marché du mercredi. C’est un spectacle folklorique cosmopolite, pittoresque et très coloré, qui se renouvelle chaque semaine depuis 1541. Pour les amateurs de sport, il y a l’association de voile de l’Alto Verbano, parmi les plus anciennes du lac Majeur, la possibilité de louer un bateau à moteur, mais aussi le service étendu proposé par la Navigation du lac Majeur, grâce auquel on peut rejoindre les îles Borromées ou la Suisse voisine. Non loin de Luino, dans la commune de Maccagno, se trouve la petite station de ski de la Forcora (Forcora Ski), tandis que, si vous souhaitez une vue à couper le souffle sur le lac, rendez-vous à Agra et empruntez le sentier intitulé « Giro del Sole ». Luino bénéficie d’une position stratégique grâce à sa proximité avec la Suisse et à la liaison ferroviaire avec Milan et le canton du Tessin.

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