Chalet-hôtel de prestige dans le centre de Chamonix

Idéalement situé dans l’hypercentre de Chamonix, à quelques pas des rues piétonnes, des commerces et des restaurants, ce chalet de prestige bénéficie d’un emplacement particulièrement rare et recherché. Développant 385 m² habitables sur une parcelle de 473 m², il conjugue l’intimité d’une propriété privée avec les prestations d’un établissement hôtelier haut de gamme. Entièrement rénové en 2017 avec des matériaux de qualité, il est actuellement exploité en meublé de tourisme, dans l’esprit d’un boutique-hôtel exclusif. En activité depuis plusieurs années, cet établissement reconnu bénéficie d’une exploitation touristique établie.

Le chalet accueille dix chambres, disposant chacune de leur propre salle de bains, ainsi que de généreux espaces de vie et de réception. Un vaste salon-séjour agrémenté d’un poêle constitue le cœur de la propriété, tandis qu’une cuisine de type professionnel permet de répondre aux exigences d’une exploitation touristique haut de gamme. L’ensemble comprend également un espace d’accueil avec réception, des toilettes invités, un ski room ainsi qu’un espace Wellness dédié à la détente, intégrant un sauna et une salle de massage.

Pensé pour offrir un confort optimal à ses occupants tout en facilitant son exploitation, le chalet dispose de nombreux espaces fonctionnels, notamment une buanderie professionnelle, des locaux techniques et des espaces de rangement. Il bénéficie par ailleurs d’équipements de sécurité, notamment de portes automatiques, et répond aux normes requises pour son activité. Raccordé au gaz de ville, il dispose également d’un système de chauffage électrique.

À l’extérieur, une grande terrasse dévoile une remarquable vue panoramique à 360° sur les massifs environnants, offrant un cadre privilégié pour profiter du panorama exceptionnel de la vallée de Chamonix. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement privatives extérieures viennent compléter cette propriété, un avantage particulièrement appréciable en plein centre-ville.

Au-delà de son exploitation actuelle, ce chalet présente un potentiel de transformation particulièrement intéressant. Sa configuration, ses volumes et son emplacement permettent notamment d’envisager sa reconversion en une résidence privée unique de très haut standing, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Une propriété rare sur le marché chamoniard, offrant une double perspective : poursuivre l’exploitation d’un établissement touristique reconnu ou donner naissance à une résidence d’exception au cœur de l’une des destinations alpines les plus prestigieuses.

Référence E&V : W-04C7ZU

DPE : C (304 kWh/m²/an) Emission de CO2 : A (10 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 12 510 euros et 16 950 euros par an.

Prix de 4 380 000,00 euros Honoraires de transaction de 4 % TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.