Historische Gewerbefläche zu vermieten - Villa Menti
Loyer total
4 807 €
Description
Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Feldkirch, im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, historischen Gebäudes aus dem Jahr 1880. Die Vermietung umfasst ausschließlich die Fläche im 1. Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss eine Filiale der BTV befindet. Die Liegenschaft wurde 2006 umfassend modernisiert und vereint seither klassischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität.
Die großzügige Nutzfläche von ca. 218,5 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Ergänzend steht im Dachgeschoss eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeiter erhöht.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie stilvollen Vollholzparkettboden sowie einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Zwei gepflegte Gemeinschafts-WCs stehen zur Mitbenutzung bereit.
Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Fläche und gewährleistet gemeinsam mit der barrierefreien Ausführung einen uneingeschränkten Zugang für alle Nutzer. Ausreichend Außenparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Parksituation.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine attraktive Umgebung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
- Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
- Fläche: 218,5 m², 8 Zimmer
- Baujahr: 1808, Letzte Modernisierung: 2006
- Heizung: Gaskessel, Heizkörper
- Barrierefrei, Personenaufzug
- Nettokaltmiete: € 3.933,00
- BK Pauschale: € 874,00
Nebenkosten für den Erwerber:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Bei gewerblicher Vermietung werden 3 Bruttomonatsmietzinse (Gesamtmietzins ohne USt) von Mieterseite zuzüglich gesetzlicher MwSt. von derzeit 20 % in Rechnung gestellt.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
SC-TO540
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Feldkirch und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind.
Die attraktive Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.