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Charmante Villa à Commugny – Potentiel d’Agrandissement

2 950 000 CHF
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~212 m² Surface habitable
  • ~1 275 m² Surface du terrain

Description

Située au cœur de la prestigieuse commune de Commugny, cette propriété de type "Maison Vaudoise" offre un cadre de vie privilégié et paisible. Érigée sur une généreuse parcelle de 1 275 m² et d'une surface habitable d'approximativement 165m², elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commodités (transports publics à 200 m, écoles internationales et accès autoroutiers à 2 km). Caractéristiques principales : - Surface utile : Environ 212 m² répartis sur 3 niveaux. - Espaces de nuit : 4 chambres spacieuses et 3 salles de bains. - État : La maison a été bien entretenue avec des rénovations effectuées en 2017. - Extérieurs : Un grand jardin arboré offre un espace de détente idéal, avec la possibilité d'y installer une piscine (sous réserve d'autorisation). - Stationnement : 2 places dans un garage couvert et 3 places de parc extérieures. Atouts et Potentiel : Le véritable point fort de ce bien réside dans son potentiel d'extension et d'agrandissement grâce à un coefficient de construction non saturé. Son plan flexible permet également de moduler les espaces intérieurs selon vos envies personnelles. La maison dispose en outre d'un bon potentiel pour l'installation de panneaux solaires, permettant de bénéficier de déductions fiscales tout en optimisant son efficacité énergétique. Bien que certaines rénovations puissent être finalisées et le système de chauffage mis à jour, cette demeure représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans la région de Terre-Sainte et personnaliser son futur foyer.
Caractéristiques
GarageJardinTerrasseCheminéeVue verte
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Engel & Völkers La Cote

Votre conseiller: Léonore Aellen

ID de la propriété: W-049V07

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface habitable

    ~212 m²

  • Surface du terrain

    ~1 275 m²

  • Espace jardin

    ~970 m²

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1981

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Commugny, Vaud

Commugny est l'une des communes les plus prisées de la région de la Terre Sainte, à quelques minutes de Coppet et à environ 15 minutes de Genève et de son aéroport international. Bénéficiant d'excellentes connexions routières et de transports publics, elle offre la tranquillité d'un village résidentiel proche du lac Léman, combinée à un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant aux enfants et aux adolescents de voyager de manière indépendante. La gare de Coppet, située à proximité, offre une connexion directe avec Genève en seulement 9 minutes. Boutiques, supermarchés et services, y compris le Chavannes Centre, sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que restaurants, installations sportives et services locaux se trouvent également à Commugny et dans les villages environnants. Commugny est desservie par des écoles publiques de qualité, facilement accessibles à vélo ou à pied via des chemins sécurisés. Plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité immédiate : - Établissement secondaire Coppet, Les Rojalets : environ 3 minutes en voiture - La Châtaigneraie (École Internationale de Genève) : environ 5 minutes en voiture - Collège du Léman à Versoix : environ 10-12 minutes - Institut Florimont : environ 20 minutes - Montessori Riviera & Lake School : également rapidement accessible Les enfants peuvent profiter d'un haut niveau d'indépendance, se rendant en toute sécurité à vélo aux écoles, activités sportives et infrastructures villageoises. Commugny offre un environnement paisible et verdoyant avec un accès facile aux sentiers au bord du lac, aux clubs de voile et de tennis, aux terrains de football et à une vie communautaire dynamique. En choisissant Commugny, vous optez pour une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre sûr, international et bien connecté, où vos enfants peuvent grandir entre lac et campagne tout en restant proches des grands centres urbains et d'affaires.

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