Front view of a white house entrance with columns, a floral wreath on the door, and potted pink flowers.

2.685 m² Parkanwesen am Wasser: Villa für 2 Generationen

1 949 000 €

7 Pièces
3 Chambres
2 Salles de bains
~336 m² Surface totale
~280 m² Surface habitable
~2 685 m² Surface du terrain
~50 m² Surface de la terrasse
Année de construction 1891

Description

HIGHLIGHTS • Historische Landhausvilla von zeitloser Eleganz • Ideal für generationenübergreifendes Wohnen • Einzigartiges Parkanwesen in Traum-Wasserlage • Großzügiges Raumwunder mit 11 Räumen • Absolute Privatsphäre nahe dem Boddensee DIE LANDHAUSVILLA • Einst erbaut für die Berliner Garde • Im Jahr 2000 liebevoll komplett kernsaniert • Herrschaftliches Wohngefühl dank 3m Deckenhöhe • Repräsentatives Entree mit edler Holztreppe • Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden • Hochwertige italienische Mosaik-Fliesen DER PARK & DIE LAGE • Malerischer Naturpfad direkt ab der Sackgasse • Traumhafte Parkoase mit rund 1.485 m² Fläche • Der idyllische Bachlauf Briese bildet die Grenze • Ewiger, freier Blick ins Naturschutzgebiet • Prachtvoller Garten und erstaunlich pflegeleicht • Automatische Bewässerung per Hunter-System • Autarker Brunnen für kostenfreie Bewässerung ZUKUNFTS-POTENZIAL • Rund 1.200 m² echtes Bauland im Vorderbereich • Flexibler Platz für 1-2 weitere Wohnhäuser • Optimal geeignet als eigener Kinderbauplatz • Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden • Unverbindliche Konzept-Idee für Wärmepumpe & PV

Caractéristiques

BalconSous-solCuisine intégréeJardinPatioTerrasseBord de l'eauAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésVue ouverte

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Votre conseiller: Miles Struck

ID de la propriété: W-0303NM

Détails de la propriété

Type d'objet
Villa
Pièces
7
Chambres
3
Salles de bains
2
Nombre d'étages
3
Emplacements de parking
3
Surface totale
~336 m²

Surface habitable
~280 m²
Surface du terrain
~2 685 m²
Surface de la terrasse
~50 m²
Surface utilisable
~56 m²
Espace jardin
~2 545 m²
Sol
Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1891
Classe d'efficacité énergétique
D
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif à la consommation

Consommation d'énergie finale
111.2 kWh/m²a
Type de chauffage
Chauffage par le sol, Radiateur
Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz
L'énergie comprend l'eau chaude
Oui

Localisation : Birkenwerder, Brandebourg

Birkenwerder liegt idyllisch im grünen Norden Berlins und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Dank der A111, A114, A10 sowie der B96 sind Sie bestens angebunden, und mit der S-Bahn (S1) erreichen Sie in nur rund 35 Minuten die Berliner Friedrichstraße. Der Bahnhof ist vom Ortskern aus bequem in acht Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sichern den Alltag. Das absolute Highlight ist das Briesetal, ein Naturparadies aus Wäldern, Flussläufen und Seen. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Badestellen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Wer einmal die Stille des Waldes oder das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen erlebt hat, versteht, warum Birkenwerder zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. So verbindet Birkenwerder Erholung, Naturerlebnis und Familienfreundlichkeit mit der Nähe zur Hauptstadt – ein Wohnort, der sowohl Ruhe schenkt als auch Möglichkeiten eröffnet.

Plans (3)

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

Prénom

Nom

E-mail

Votre message

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Engel & Völkers DACH GmbH. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Engel & Völkers DACH GmbH, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

Recevez des informations complètes sur la propriété.
Prenez contact avec un consultant.
Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

IA
IA
Nouveau
Schildow, Mühlenbecker Land, Brandebourg, Allemagne
Modern family villa in Berlin’s green outskirts
1 580 000 €
- 8 Pièces
- 4 Salles de bains
- ~196 m² Surface habitable
- ~640 m² Surface du terrain
Modern family villa in Berlin’s green outskirts