A beige house with a red roof, white shutters, and a detached garage, set behind a metal fence under a blue sky. [AI-generated text]

Saniertes Siedlungshaus mit gepflegtem Garten in Trossingen!

368 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~170 m² Surface totale
  • ~116 m² Surface habitable
  • ~603 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1937

Description

Willkommen in einem charmanten Ein-Familien-Haus in der Musik-Stadt Trossingen aus dem Jahr 1937, das 2003 kernsaniert wurde. Das Dach wurde 2007 erneuert. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch einen guten Zustand aus. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Terrassenzugang und der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates WC und das hell geflieste Tageslichtbad sowie ein großer, universell nutzbarer Raum sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Das Obergeschoss ist mit den Schlafräumen belegt. Eine Baureserve im Dachgeschoss eröffnet zudem Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight aber ist der wunderschön angelegte Garten, in dem eine große, überdachte Gartenterrasse mit gemauertem Grill gemütliche Stunden ermöglicht. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Platz. Dieses charmante Haus vereint solide Substanz, behaglichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich in einer ruhigen Lage in Trossingen – eine ideale Wahl für Käufer, die ein stilvolles und vielseitiges Zuhause suchen!        

Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Balingen

Votre conseiller: Frank Atzrodt

ID de la propriété: W-04A8JK

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~170 m²

  • Surface habitable

    ~116 m²

  • Surface du terrain

    ~603 m²

  • Surface utilisable

    ~54 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1937

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    331,9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Trossingen, Bade-Wurtemberg

Trossingen mit seinen ca. 17.500 Einwohnern (Stand 30.09.2025) verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Musik- und Kulturliebhaber. Die charmante Stadt am Rand der Baar auf rund 700 m ü.d.M. bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in komfortabler Nähe. Der berühmte Ruf als „Musikstadt“ wird durch die Hochschule für Musik und das Deutsche Harmonikamuseum unterstrichen. Erholsame Spaziergänge, Rad- und Wandertouren führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises. Trossingen verfügt aber auch sonst über eine gesunde Industrie und gute Wirtschaftssituation dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 14, 27 und 523, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Außerdem erreicht man Autobahn 81 in wenigen Minuten, über die man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen kann.

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Fournisseur :

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