Bright hallway with tiled floor, dark wood stairs, and glass doors leading to a living area with a view of the outdoors. [AI-generated text]

Modernes Einfamilienhaus am Hochrhein

680 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~175 m² Surface habitable
  • ~583 m² Surface du terrain
  • ~33 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 2022

Description

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Büsingen, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für das Familienleben und Gäste bietet. Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein exklusives Bad en Suite. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexibel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice, ergänzt durch ein zweites, modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die ca. 33 m² große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Das ca. 583 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten und Freizeit. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung mittels Nahwärme (Energieeffizienzklasse B).Direkt vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitungen sowie die behördliche Genehmigung für den Aufbau eines Carports liegen bereits vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Traumhaus und der besonderen Wohnqualität vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Höri

Votre conseiller: Andreas Coccatto

ID de la propriété: W-04APPL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~175 m²

  • Surface du terrain

    ~583 m²

  • Surface de la terrasse

    ~33 m²

  • Sol

    Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2022

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    51,6 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage local, Chauffage solaire

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Büsingen am Hochrhein, Bade-Wurtemberg

Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene idyllische Dorf Büsingen, gehört mit seinen ca. 1500 Einwohnern zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber – einer Insel gleich – im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis hin zum Bodensee oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.

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Fournisseur :

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