Seltene Gelegenheit in Oberstdorf: Historisches Denkmal-Ensemble mit einzigartigem Bergpanorama

1 900 000 €
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~320 m² Surface totale
  • ~29 694 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1870

Description

Exklusives Wohnen im kleinen Weiler Oib (Denkmal-Ensemble "Oib") bei Oberstdorf – ein stilvolles Alpenhaus aus dem Jahr 1870, modernisiert und geprägt von Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlich ruhigen, alpinen Lage. Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt entfaltet sich hier ein Rückzugsort, der Beständigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Dieses besondere Anwesen vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: eine Mischung aus Ruhe, Wärme und kultivierter Eleganz. Hohe Raumwirkung, eine angenehme Lichtführung und die Verbindung von klassischen Elementen mit modernisierten Strukturen schaffen ein Wohngefühl, das zugleich geerdet und repräsentativ wirkt. Es ist ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Das Grundstück und die Umgebung unterstreichen den Charakter eines echten Rückzugsortes: Natur, Weite und Bergpanorama bestimmen den Alltag und machen jede Perspektive besonders.

Das ursprüngliche Baujahr 1870 verleiht dem Haus eine unverwechselbare Seele und eine historische Tiefe, die man in modernen Neubauten kaum findet. Die Modernisierung aus den 1980er-Jahren bildet dazu einen bewussten Kontrast und sorgt für eine solide, zeitgemäße Wohnbasis. So entsteht eine spannende Verbindung aus Vergangenheit und Gegenwart, aus Authentizität und Komfort.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt, sondern ein Ort mit Identität – geschaffen für Menschen, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das sich jeden Tag neu entfaltet: mit der klaren Bergluft am Morgen, der Stille der Natur am Abend und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Oberstdorf bildet dabei nicht nur den geografischen Rahmen, sondern die Bühne für eine besondere Lebensqualität. Das Anwesen selbst wird zum privaten Logenplatz – zurückgezogen, hochwertig und zugleich offen für die Weite der Alpen. Ein Ort, der nicht nur bewohnt, sondern gelebt wird.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseTerrain de golfVue verteToilettes invitésVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Oberstdorf

Votre conseiller: Esther Kriegisch

ID de la propriété: W-049FVF

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    6

  • Surface totale

    ~320 m²

  • Surface du terrain

    ~29 694 m²

  • Sol

    Tapis, Carreaux, Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Ensemble Monument, Monument de la façade du bâtiment

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1870

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    200.5 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Oberstdorf, Bavière

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen, historisch geprägten Ensemble und überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme sowie seine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Gesamtbereichs und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein.

Das Gebäude bietet eine seltene Kombination aus traditioneller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Original erhaltene Bauelemente, eine gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ensemble verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

In Oberstdorf residieren Sie dort, wo anspruchsvolle Genießer, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen ankommen – in einer Alpenwelt, die Privatsphäre mit einem erstklassigen Lebensgefühl verbindet. Das Umfeld ist ideal für Käufer, die Natur als Luxus verstehen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Für den täglichen Bedarf stehen hochwertige Gastronomie, ausgewählte Boutiquen, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Oberstdorf ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Memmingen in ca. 1 Stunde 20 Minuten und München in ca. 2 Stunden 30 Minuten (jeweils mit dem Auto).

Direkt vor der Haustür beginnt das Freizeitangebot: Wander- und Bike-Routen, Langlaufloipen und Skigebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Die Nebelhornbahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die Breitachklamm in nur ca. 2 Minuten.

Das Besondere ist die seltene Verbindung aus alpiner Grandezza und gewachsener Infrastruktur – klare Bergluft, weite Panoramen und vier Jahreszeiten als eindrucksvolle Kulisse.

Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Lage, sondern in ein Lebensgefühl: souverän, stilvoll und unverwechselbar Oberstdorf.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf historische Bausubstanz, eine besondere Wohnatmosphäre und den nachhaltigen Erhalt kulturhistorischer Gebäude legen.

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