Schöner Wohnen im Hochparterre, auch für Senioren

249 000 €
  • 3 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~89 m² Surface totale
  • ~81 m² Surface habitable
  • Année de construction 1976

Description

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad und durchdachtem Grundriss im Erbbaurecht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 qm, einer hervorragenden Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und begeistert durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2017 erneuert wurde und sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt zudem über einen praktischen Fahrradkeller. Ein Wohnrecht besteht.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage, einen gelungenen Grundriss und helle, freundliche Räume zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

  • ca. 81 m² Wohnfläche
  • 3 gut geschnittene Zimmer
  • Balkon in Westausrichtung
  • Hochparterre
  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Modernisiertes Badezimmer (2017)
  • Fernwärme
  • Fahrradkeller
  • Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Beliebte Wohnlage in Marienfelde
  • Gäste WC mit Fenster
  • Seniorenfreundlich
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeAscenseurVue verte
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Sven Reichelt

ID de la propriété: W-04ASIZ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Salles de bains

    1

  • Surface totale

    ~89 m²

  • Surface habitable

    ~81 m²

  • Surface utilisable

    ~8 m²

  • Sol

    Tapis, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1976

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    111 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage longue distance

Localisation : Berlin-Marienfelde, Berlin

Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden: Diese Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – genau dort, wo die grünen Ortsteile Lichtenrade und Mariendorf aufeinandertreffen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein Highlight der Umgebung ist die weit über Berlin hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf, die als traditionsreicher Veranstaltungsort Freizeitspaß für Jung und Alt bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügig angelegte Britzer Garten – ursprünglich für die BUGA 1985 geschaffen – zu Spaziergängen, Picknicks, kulturellen Veranstaltungen und Gartenkunst auf über 90 Hektar ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in der Umgebung zahlreiche Vereine und Angebote für alle Altersgruppen. Ob Kinderbetreuung, schulische Bildung oder medizinische Versorgung – im näheren Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, ein Biomarkt, Post, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufstouren bieten sich gleich zwei große Einkaufszentren in der Nähe an: Der Tempelhofer Hafen – das einzige Shoppingcenter Berlins direkt am Wasser – punktet mit besonderem Flair. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, bieten eine riesige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Darüber hinaus sorgen kleine Cafés, Restaurants und charmante Läden in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Berliner Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Buckower Chaussee und Marienfelde (Linie S2) sowie die U-Bahn-Station Mariendorf (Linie U6) gelangen Sie bequem und schnell in die City. Auch mit dem Auto sind es über den Mariendorfer Damm (B96) wenige Minuten bis ins Zentrum. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar – ideal für Vielflieger oder alle, die gerne reisen. Ob jung oder alt, alleinstehend oder mit Familie – hier finden alle ein Zuhause, das zu ihnen passt.

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