Scheffelareal: Zwei Zimmer mit überraschender Weite

Diese rund 65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Scheffelareal kombiniert ein modernes Raumgefühl mit durchdachten Details für den Alltag. Betritt man die Wohnung über die einladende Diele, öffnet sich der mit ca. 36 m² äußerst großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Seine langgestreckte Form erlaubt eine harmonische Aufteilung in eine gemütliche Lounge-Ecke und einen geschmackvollen Essbereich. Die Küche ist optisch geschickt in das Raumkonzept eingebunden und punktet mit einem direkten Zugang zu einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus tritt man direkt auf den nordseitig ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 13 m² ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schränke. Ein innenliegendes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sorgt für zeitgemäßen Komfort. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden. Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig. Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben diesem Penthouse befinden sich aktuell weitere Wohnungen im Vertrieb: Insgesamt werden noch 14 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse vor und finden gemeinsam die Wohnung, die zu Ihren Vorstellungen passt.