Traumhaftes Südgrundstück mit Altbestand für Neubau eines EFH/DH in Hamburg-Volksdorf
975 000 €
~1 000 m² Surface du terrain
Description
Dieses ca. 1.000 m² große, südausgerichtete Grundstück befindet sich im sehr beliebten östlichen Teil von Hamburg-Volksdorf und ist bebaut mit einem Architektenhaus aus dem Baujahr 1963, welches auf Grund des Alters und der aktuellen Bebauungsvorgaben eine Neugestaltung ermöglicht.
Das Grundstück hat folgen Maße:
- Straßenbreite ca. 19 m
- Linke Grundstücksseite ca. 51 m
- Rechte Grundstücksseite ca. 55 m
Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:
- Allgemeines Wohngebiet mit zwei vollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss
- WR IIo 2 Wo
- Bruttobebauungsgrundfläche (A): max. 200 m²
- Einzelhaus
- Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m
- Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzung: 25 m
Das bedeutet, dass rein rechnerisch eine max. Bruttogeschossfläche von ca. 540 m² plus Kellernutzfläche möglich wäre. Dabei ist zu beachten, dass jeweils 3 m Grenzabstand zu den Nachbargrundstücken zu berücksichtigen ist.
Für dieses Grundstück gilt der offizielle Bebauungsplan Volksdorf 43 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit).
Quelle: https://www.hamburg.de/planportal).
Die Kosten für den Abriss des Altbestandes gehen zu Lasten des Käufers.
Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitten wir nur mit uns nach Absprache das Grundstück zu betreten.
Wenn Ihnen dieses traumhafte Grundstück für eine Bebauung mit einem Einzelhaus oder einem Doppelhaus zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Ortsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen, sehr beliebten Teil von Volksdorf in absolut ruhiger Lage. Angrenzend laden Wald-und Wiesenflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Zentrum von Volksdorf finden Sie viele kleine, individuelle Geschäfte aller Art, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Der äußerst bekannte und beliebte Wochenmarkt bietet darüber hinaus diverse zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es den Volksdorfer Wald für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie ermöglicht den Ortskern optimal zu erreichen.
Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.
Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
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