Cream-colored house with a wooden balcony and porch, set in a lush green meadow under a clear blue sky. [AI-generated text]

Charmantes Landhaus in wunderschöner Aussichtslage von Murnau

1 450 000 €
  • 6,5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~170 m² Surface habitable
  • ~966 m² Surface du terrain
  • ~16 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1936

Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick.

Weitere Highlights dieses Landhauses sind:

  • liebevolle Renovierung und Modernisierung in 1989 und 2022
  • Echtholzparkett in allen Zimmern
  • gepflegte Einbauküche
  • z.T. Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • gemütlicher Kamin
  • im Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang
  • im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • im Untergeschoss: Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume
  • ca. 10 m² große Loggia, Zugang vom Kaminzimmer und Wohnzimmer (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • ca. 16 m² große Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berechnet)
  • Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte

Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert.

Optional ist das im Osten angrenzende realgeteilte Teilgrundstück mit 1.004 m² zusätzlich zu erwerben. Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt und in Erstellung (Vissmann Öl-Zentralheizung Bj. 2015).

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinPatioTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Votre conseiller: Uwe Meyer

ID de la propriété: W-04A958

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison de campagne

  • Pièces

    6,5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~170 m²

  • Surface du terrain

    ~966 m²

  • Surface de la terrasse

    ~16 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1936

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

Localisation : Murnau am Staffelsee, Bavière

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten, Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Murnauer Moos erreichen Sie über die Kottmülleralle in wenigen Minuten. Auch der Staffelsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Bahnlinie Murnau - Oberammergau verkehrt stündlich einmal hin und zurück.

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