Modern white house with a red tile roof, wooden balcony, and garage, set against a backdrop of lush green mountains. [AI-generated text]

Alpines Einfamilienlandhaus in zentraler Wohnlage von Garmisch

1 800 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~177 m² Surface habitable
  • ~445 m² Surface du terrain
  • Année de construction 2018

Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in alpiner solider Bauweise aus dem Jahr 2018. Auf einem 445 m² großen Grundstück genießen Sie auf ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss , behagliches wohnen in höchster Privatsphäre in zentraler Lage im begehrten Ortsteil Garmisch.

Weitere Highlights diese Landhauses sind:

  • Solide Bauweise, massiv dämmendes Mauerwerk
  • Fußbodenheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Elektrisches Garagen- sowie Einfahrtstor
  • Doppelgarage
  • Elektrische Markise
  • Siedle Video-Türsprechanlage
  • Grander-Wasseraufbereitung
  • Hobbyräume im Untergeschoss beheizbar
  • Offene Empore mit Treppengang ins Kaminzimmer
  • Wohnzimmer mit beidseitigen Kamin
  • Schlafzimmer mit offenen Sichtdachstuhl
  • Balkon überdacht mit tollem Bergblick
  • Hochwertige Einbauten in Garderobe und Schlafzimmer
  • Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel
  • Gemütliche Essecke im Küchenbereich
  • Separates Gartenhaus
  • gepflegter Garten mit umlaufender schützender Hecke

Das Landhaus überzeugt mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und stilvollen Details.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 60,43, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 2018, Energieklasse: B

Die Hobbyräume im Untergeschoss sind mit 24,1 m² sowie die Terrasse mit 13,8 m² jeweils zu 1/2 in die Wohnfläche berechnet.

Caractéristiques
GarageJardin
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Votre conseiller: Uwe Meyer

ID de la propriété: W-04B8PZ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~177 m²

  • Surface du terrain

    ~445 m²

  • Surface utilisable

    ~300 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2018

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    60,43 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Garmisch-Partenkirchen, Bavière

Die Architekten-Villa befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Garmisch. Garmisch-Partenkirchen gehört zu einer der gefragtesten Wohnorte in den bayerischen Alpen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege, Loipen und Radstrecken sind schnell erreichbar, ebenso wie die Skigebiete Garmisch-Classic und Zugspitze.

Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich hoch. Ob Bergsport, Skifahren, Schwimmen in einem der nahen Seen oder kulturelle Veranstaltungen – Garmisch bietet das ganze Jahr über vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Als heilklimatischer Kurort mit moderner Gesundheitsversorgung ist der Ort auch für Menschen mit Fokus auf Wohlbefinden und Lebensqualität besonders attraktiv.

Durch die Anbindung an die B2 und die Nähe zur A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Aktivität verbinden möchten.

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