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Modern kitchen with white cabinets, wood floors, and a balcony door overlooking a tree-lined street. [AI-generated text]
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage am Ludwigkirchplatz

325 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~46 m² Surface totale
  • ~46 m² Surface habitable
  • Année de construction 1969

Description

  • Baujahr 1969
  • 1. Obergeschoss
  • Ca. 46 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
  • 2 Zimmer
  • Deckenhöhe ca. 3,00 m
  • Balkon mit Nordausrichtung, ca. 4,92 m² laut Wohnflächenberechnung
  • Aufzug
  • Sanierung der Wohnung im Jahr 2020
  • Holzparkettboden
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und Oberlicht
  • Doppelverglaste Fenster
  • Schallschutzwand zwischen Wohn- und Essbereich inkl. schallgedämmter Wohnungseingangstür
  • Umstellung von Öl auf Fernwärme in Vorbereitung
  • Keller für 50 € monatlich anmietbar
  • Wohngeld: 418,69 € monatlich
Caractéristiques
BalconCuisine intégrée
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Alissa Steinmüller

ID de la propriété: W-02RWLW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~46 m²

  • Surface habitable

    ~46 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1969

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    213.5 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage longue distance

Localisation : Berlin-Wilmersdorf, Berlin

Mitten im beliebten Ludwigkirchkiez in Berlin-Wilmersdorf gelegen, verbindet diese Lage urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Rund um den Ludwigkirchplatz erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen welche ideal sind für alle, die das Leben gern direkt vor der Haustür genießen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität der Lage: Die U-Bahnlinien U1, U3 und U9 (u. a. über die Stationen Spichernstraße und Kurfürstendamm) sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter M19, M29 sowie 109 und 110, die eine schnelle Verbindung in die City West und darüber hinaus gewährleisten.

Ein lebendiges Umfeld mit charmantem Altbauflair ist perfekt für urban orientierte Bewohner, die eine zentrale und gleichzeitig stilvolle Wohnlage schätzen.

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