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A balcony with a small table and two chairs overlooking a scenic lake surrounded by mountains under a clear blue sky. [AI-generated text]

Le charme de Campagnano avec vue sur le lac Majeur

280 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~140 m² Surface totale
  • ~140 m² Surface habitable
  • ~4 000 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1930

Description

Au cœur de Campagnano, cette partie de maison pleine de caractère réunit la chaleur de la tradition, des détails d’époque et des panoramas d’une rare beauté, dans le calme d’un environnement où le temps semble s’écouler plus lentement. La propriété est accessible à pied, en empruntant les pittoresques ruelles pavées, jusqu’à une porte qui ouvre sur l’atmosphère authentique de la maison. Sur la droite s’ouvre la cuisine habitable, caractérisée par son sol vénitien et son mobilier bleu, avec une fenêtre qui encadre le lac Majeur tel un tableau. À l’opposé se trouve la salle de bains, pratique et fonctionnelle. Quelques pas mènent au séjour, une pièce chaleureuse et lumineuse, agrémentée de poutres apparentes, d’un plafond en bois et d’une grande cheminée, idéale pour imaginer les soirées d’hiver. Depuis les fenêtres, le regard s’étend sur le lac et les montagnes environnantes, offrant des vues suggestives en toute saison. L’espace nuit comprend deux chambres communicantes. La chambre principale conserve des détails d’un grand charme, notamment des plafonds ornés de fresques peintes à la main, des niches en arc et des fenêtres donnant sur l’eau, créant une atmosphère chargée d’histoire et de personnalité. En montant à l’étage depuis la cuisine, on accède à la troisième chambre, reliée à une terrasse couverte qui constitue l’un des endroits les plus séduisants de la propriété. Ici, entre les toits en terre cuite du village et le profil des montagnes, la vue s’ouvre sur le lac Majeur. Un lieu privilégié pour savourer un petit-déjeuner sans hâte, lire tranquillement ou profiter d’un apéritif au coucher du soleil. Au sous-sol, trois caves en pierre, agrémentées de poutres et d’étagères en bois, offrent des espaces idéaux pour conserver vins et provisions, tout en préservant le caractère traditionnel de l’habitation. À côté de l’entrée principale se trouve un jardin, parfait pour se détendre à l’ombre des arbres, avec le lac en toile de fond. La propriété comprend également un terrain d’environ 4 000 m², en grande partie boisé et doté d’une vaste zone plane, idéal pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature, dans un environnement préservé et paisible. La propriété ne dispose pas de place de stationnement privative ; il est possible de se garer sur les emplacements communaux du village, à quelques mètres de l’habitation. Une maison au caractère authentique, idéale pour ceux qui rêvent d’un refuge sur le lac Majeur, loin du rythme quotidien, où le charme de la pierre, les détails d’époque et la beauté du paysage se fondent dans une atmosphère intemporelle. Parfaite comme résidence secondaire pour s’offrir des moments de quiétude et retrouver le plaisir des choses simples, entre nature, panoramas et couchers de soleil inoubliables.

Caractéristiques
BalconSous-solJardinVue sur la mer/lacCheminéeVue verteVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-04AQ1F

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison de ville

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Surface totale

    ~140 m²

  • Surface habitable

    ~140 m²

  • Surface du terrain

    ~4 000 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1930

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    282,12 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : Maccagno, Campagnano

Campagnano est un hameau de Maccagno con Pino e Veddasca, une commune de la province de Varèse qui a officiellement intégré en 2023 la prestigieuse liste des Plus Beaux Bourgs d’Italie. Perché sur les pentes dominant le lac Majeur, à environ 630 mètres d’altitude, le village surplombe le Verbano depuis une falaise abrupte, offrant l’un des panoramas les plus vastes et les plus dégagés de toute la rive lombarde : le regard s’étend sans interruption du canton du Tessin au golfe Borromée.

C’est un lieu frontalier : à quelques kilomètres de la Suisse et à une demi-heure de Lugano et de Locarno, tout en étant profondément enraciné dans les traditions lombardes, marqué par la pierre, les châtaigniers, les sentiers du CAI et un silence authentique. Le centre historique — composé de quelques dizaines de maisons en pierre, de murs couverts de glycines et de ruelles étroites — est resté presque intact au fil du temps, et c’est précisément cette intégrité qui le rend exceptionnel.

Depuis Campagnano, un réseau de sentiers relie la vallée de Veddasca, le lac Delio (à 930 mètres, entre le mont Borgna et le mont Cadrigna) et les villages lacustres. Maccagno Inferiore, avec sa plage, son port, ses restaurants et ses services du quotidien, est accessible en voiture en quelques minutes. La gare de Maccagno — desservie par des liaisons directes vers Milan et Bellinzone — rend également la localité pratique pour ceux qui ne veulent pas renoncer à la vie citadine.

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