Paris III - Appartement de 2/3 pièces - Marais

Engel & Völkers vous propose cet élégant appartement de 53 m², disposant d'un plan optimisé, et d'une très belle hauteur sous plafond. Rénové avec goût et clés en main, dans un immeuble ancien de 1800, sans aucun travaux à prévoir, il se situe au 3ème étage par escaliers. Il se compose d’une entrée desservant un salon avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial, lumineux et harmonieux, donnant sur une rue à la fois calme et centrale du Marais. L’appartement dispose d'une chambre prolongée d'un bureau pouvant servir de deuxième chambre traversante. Cette configuration permet aussi bien une vie de couple avec bureau ou chambre d’amis qu’un usage en pied-à-terre de standing. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble avec confort et fonctionnalité. Le cachet de l’ancien a été parfaitement préservé et mis en valeur : hauteur sous plafond, de belles moulures, ainsi qu’un superbe parquet en point de Hongrie confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle. À proximité immédiate des commerces, galeries, restaurants et adresses emblématiques du Marais, il offre un cadre de vie rare, mêlant centralité, calme et cachet. Un bien de caractère, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. DPE : E/309 GES : B/10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1020 € - 1420 € Copropriété de 45 lots Charges annuelles moyennes: 2400€ procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr