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Refuge exclusif en villa à Klosterneuburg : 7 pièces, jardin & balcon au calme verdoyant, pompe à chaleur, fitness et sauna – près de Vienne
1 749 000 €
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- 3 Salles de bains
- ~322 m² Surface totale
- ~286 m² Surface habitable
- ~893 m² Surface du terrain
Description
À Klosterneuburg, une maison représentative de 2011 vous attend, d’env. 322 m² de surface totale, dont env. 286 m² habitables, 7 pièces, 4 chambres et 3 salles de bains – complétée par un balcon et un jardin dans un emplacement verdoyant très recherché.
Dès l’entrée, cette demeure en très bon état procure une sensation d’espace et de calme. Les pièces lumineuses, les lignes épurées et une distribution harmonieuse créent une ambiance élégante pour un art de vivre exigeant et une réception raffinée.
De nobles sols en carrelage et en parquet soulignent la qualité des prestations. L’orientation sud-est du balcon invite à profiter d’heures ensoleillées avec vue sur la verdure. Le sous-sol complet offre de vastes espaces, tandis qu’une pompe à chaleur, un espace fitness et un sauna complètent le confort moderne au plus haut niveau. Une porte de sécurité à verrouillage multipoints assure discrétion et protection.
Un ensemble rare alliant volume, qualité et situation – idéal pour celles et ceux qui recherchent à Klosterneuburg une intimité luxueuse et une élégance contemporaine.
BalconSous-solJardinSystème de sécuritéVue verteSalle de sportSauna
Engel & Völkers Korneuburg
Votre conseiller: Gerhard Holnsteiner
ID de la propriété: W-030TO3
Détails de la propriété
- Type d'objet
Maison individuelle
- Pièces
7
- Chambres
4
- Salles de bains
3
- Nombre d'étages
3
- Emplacements de parking
2
- Surface totale
~322 m²
- Surface habitable
~286 m²
- Surface du terrain
~893 m²
- Surface utilisable
~322 m²
- Sol
Parquet, Carreaux
Informations sur l'efficacité énergétique
- Année de construction
2011
- Classe d'efficacité énergétiqueB_MINUS
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Consommation de chauffage
48 kWh/m²a
- Type de chauffage
Chauffage par le sol
- Source d'énergie
Pompe à chaleur
Localisation : Klosterneuburg, Basse-Autriche
Klosterneubourg s’adresse à une clientèle exigeante qui apprécie le calme d’un quartier résidentiel haut de gamme au vert tout en souhaitant la proximité de la métropole de Vienne – idéal pour les familles, les cadres dirigeants et les amateurs de culture. Les commerces de proximité sont excellents : boutiques de charme, épiceries fines, pharmacies et médecins sont rapidement accessibles ; Vienne est facilement reliée en env. 25 min en voiture ou env. 35 min en transports publics. L’aéroport de Vienne-Schwechat se trouve, selon la circulation, à env. 45–55 min en voiture.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent des possibilités de premier ordre : promenades et balades à vélo le long du Danube, excursions dans le Wienerwald ainsi qu’une culture des heuriger réputée dans la région immédiate. Un temps fort particulier est l’abbaye de Klosterneubourg et son offre culturelle ; en outre, les vignobles et les points de vue façonnent l’élégant paysage.
Cette adresse associe exclusivité discrète, nature et accessibilité urbaine pour un art de vivre qui donne chaque jour l’impression d’une parenthèse.
Plans (3)
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Engel & Völkers Korneuburg
Fournisseur :
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