Propriété d’exception à fort potentiel touristique et immobilier

Une ferme d’époque avec des vues sublimes, une situation privilégiée et de remarquables perspectives de développement au cœur du Grand Massif.

Entièrement rénové et aménagé pour une activité d’hébergement touristique, ce chalet d’environ 500 m², actuellement exploité en gîte classé 3 étoiles, offre une capacité d’accueil remarquable et de nombreuses possibilités d’exploitation.

La propriété comprend 12 chambres, 8 salles d’eau, 6 WC, une vaste salle à manger, un chaleureux salon avec cheminée, une salle TV/ cinéma, ainsi qu’une grande cuisine professionnelle entièrement équipée.

En complément de l’activité de gîte, la propriété dispose d’un institut de beauté indépendant, comprenant deux salles de soins, ainsi que d’un espace bien-être avec salon, jacuzzi, sauna, atelier et salle de yoga. Véritable atout supplémentaire, cet espace offre de multiples perspectives d’exploitation : poursuite d’une activité esthétique et de bien-être, développement d’une offre de services complémentaires à l’hébergement touristique, ou encore transformation en appartement indépendant ou en chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité rare de diversifier les activités, de multiplier les sources de revenus et de valoriser davantage le potentiel de cette propriété d’exception.

Un appartement entièrement indépendant, situé au dernier étage, constitue un véritable atout supplémentaire, idéal pour une résidence privée, un logement de fonction ou une offre d’hébergement complémentaire.

À l’extérieur, les spacieuses terrasses exposées plein sud offrent un cadre privilégié pour admirer le panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Aménagées pour accueillir confortablement jusqu’à 25 personnes, elles disposent de vastes espaces de convivialité avec tables et chaises, transats et barbecues à gaz et à charbon. Un véritable lieu de détente et de partage, idéal pour profiter pleinement de la douceur des journées estivales et de la beauté du paysage alpin.

Les espaces extérieurs offrent également de belles perspectives d’aménagement : pourquoi ne pas imaginer une piscine, une aire de jeux pour les familles ou de nouveaux espaces de loisirs ? Autant de possibilités pour enrichir l’expérience des hôtes, renforcer l’attractivité du domaine en toute saison et développer davantage son potentiel touristique, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. La propriété offre également de remarquables perspectives d’évolution, d’agrandissement et de personnalisation. Outre les nombreuses possibilités de réaménagement des espaces existants, le terrain bénéficie encore d’un potentiel de constructibilité résiduel, ouvrant la voie à de nouveaux projets d’aménagement ou d’extension, sous réserve des réglementations d’urbanisme en vigueur et des autorisations nécessaires.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le charme et le caractère de cette bâtisse authentique, tout en l’adaptant aux goûts et aux ambitions de ses futurs propriétaires. Une occasion unique de façonner un projet sur mesure, d’enrichir l’offre existante et d’optimiser la valorisation de cet ensemble immobilier à fort potentiel. Un investissement rare aux multiples perspectives

Au-delà de son charme et de sa situation recherchée, cette propriété représente une opportunité d’investissement particulièrement attractive, associant une activité touristique déjà établie à un important potentiel d'évolution. Le gîte affiche d’ores et déjà complet pour l’ensemble de la prochaine saison hivernale, témoignant de son attractivité et offrant une excellente visibilité sur les revenus locatifs à venir.

Ses volumes exceptionnels et sa configuration modulable ouvrent la voie à de nombreux projets : poursuite de l’activité de gîte, développement d’une offre hôtelière haut de gamme, accueil de séminaires ou de séjours bien-être, ou encore création d’un lieu de réception exclusif. Un bien rare, alliant authenticité, rentabilité potentielle et liberté de création, pour un investisseur souhaitant développer une activité touristique ambitieuse ou donner vie à un projet immobilier unique dans l’une des destinations les plus prisées de la vallée du Giffre.

Honoraires de transaction de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1.750.000,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.