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A house with a wooden sunroom, bordered by a tall hedge and tiered garden beds, set in a lush green backyard under blue sky. [AI-generated text]
IA

*Zukunft eingepreist - Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht*

350 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~187 m² Surface totale
  • ~100 m² Surface habitable
  • ~716 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1975

Description

Sympathischer Bungalow mit Lebenslangem Wohnrecht für aktuellen Eigentümer

Dieser sympathische Bungalow in idyllischer Lage von Berlin-Rahnsdorf verbindet eine gepflegte Immobilie mit viel Privatsphäre. Der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer.

Das Haus wurde ca. 1975 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und gedämmt. Es präsentiert sich heute in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Der Wintergarten und die Terrasse schaffen schöne Übergänge in den liebevoll angelegten Garten und bieten viel Raum zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Souterrain-/Kellerbereich mit eigenem Zugang. Hier stehen ein zusätzliches Zimmer, ein Bad und eine Sauna zur Verfügung – ideal als Rückzugsbereich, Gäste- oder Hobbybereich.

Die ruhige und grüne Lage nahe dem Müggelsee und Klein Venedig macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge Berlins genießen möchten.

  • Wohn- und Ausstattungsmerkmale
  • Lebenslanges Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer
  • Grundstück ca. 717 m²
  • 2011 Kernsaniert und gedämmt
  • 2 Zimmer im Erdgeschoss + 1 Zimmer im UG
  • Beheizter Wintergarten
  • Kaminofen
  • Terrasse
  • 2 Bäder – jeweils eines pro Etage
  • Gut ausgestattete Küche
  • Parkett und Fliesen im Erdgeschoss
  • Gas-Brennwerttherme aus 2018
  • Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach
  • Sauna
  • Gepflegter, idyllischer Garten
  • Liebevoller Hof und Nebengelass
  • Private Zufahrt
  • Carport
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeJardinPatioTerrasseCheminéeVue verteSauna
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Engel & Völkers Berlin-Köpenick

Votre conseiller: Dirk Schetelich

ID de la propriété: W-04AR31

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    3

  • Salles de bains

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~187 m²

  • Surface habitable

    ~100 m²

  • Surface du terrain

    ~716 m²

  • Surface utilisable

    ~87 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1975

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    104.2 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Rahnsdorf, Berlin

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Rahnsdorf, wo Stadtnähe auf Erholungswert trifft und ein nachhaltiges Lebensgefühl großgeschrieben wird. Rahnsdorf zeichnet sich durch seine Grünlage und hervorragende Anbindung aus. In direkter Nähe zur Immobilie finden Sie den malerischen Müggelsee, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die komfortable Lage ermöglicht schnelle Wege zur Stadtmitte über die S-Bahn Station Rahnsdorf mit der S-3 in ca.30 min. Fahrzeit. Mit der Tram 61 oder dem 161er Bus erreichen sie in kurzer Fahrzeit schnell den Nahbereich Friedrichshagen oder Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in Rahnsdorf ebenfalls gut zu erreichen, was das Leben hier besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition mit hoher Lebensqualität. In nur ca.5 Gehminuten gelangt man zum Müggelsee und von dort vielleicht per Stand-Up Paddle oder Kajak direkt zu den traumhaften Kanälen in Neu-Venedig, zur Müggelspree oder zum Dämeritzsee. Der hohe Freizeitwert der Gegend zeichnet sich unter anderem durch Surf- und Segelschulen, Badestrände, Ruder- und Segelvereine und Bootsliegeplätze aus. Für kulinarische Momente findet man im Ort viele Restaurants, einige direkt am Wasser.

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